Obsah

• Kroky
• Tipy
• Varovania

V prípade rozvodu je dom najčastejším majetkom, ktorý pár delí. Niekedy, keď majú veľa iného majetku, súd prizná domu jednu osobu, zvyšok rovnakého majetku druhej. V mnohých prípadoch však súd rozdelí hodnotu domu na polovicu, 50 na 50. Často manželia predajú dom a prijaté peniaze rozdelia na polovicu. Ale ak budete ďalej žiť vo svojom dome, môžete podiel svojho manžela vykúpiť. Môžete to urobiť niekoľkými spôsobmi.

Kroky

1. 1 Porozprávajte sa s rozvodovým zástupcom, ak ste sa s ním ešte neporadili. Advokát vám poradí, ako sa najlepšie vysporiadať so všetkými aspektmi rozvodu vrátane rozdelenia majetku.
2. 2 Nechajte si hodnotiť svoj dom pre aktuálny trh odhadcom. Pomôcť vám môže váš veriteľ alebo miestny realitný agent. Hodnota domu sa vypočíta ako trhová hodnota mínus úroky z hypotéky mínus predpokladané náklady.
3. 3 Ak hovoríte, prediskutujte finančné záležitosti so svojim manželom.
   • Môžete súhlasiť so splatením dlhu svojmu manželovi alebo manželke veľmi rýchlo, alebo môžete súhlasiť so zaplatením výživného namiesto platenia za dom. Ak ste všetko vyriešili a obe strany podpísali dokumenty, nechajte dokumenty vyhotoviť advokátovi.
   • Niektorí bývalí manželia sa rozhodnú, že obaja budú pokračovať v údržbe domu až do dohodnutého času. Obaja naďalej platia hypotéky, dane a ďalšie výdavky na polovicu, ale iba jeden z nich v dome naďalej žije. Táto konzistencia je bežná v rodinách s mladistvými. Dátum môžete nastaviť hneď po tom, ako najmenšie dieťa skončí školu, predať dom alebo ho kúpiť od manžela.
4. 4 Ak kupujete podiel manžela / manželky, kontaktujte hypotekárneho veriteľa a prediskutujte svoje práva. Veriteľ bude potrebovať doklad o vašom príjme na podporu možnosti financovania, ktorú ste si vybrali.
   • Financujte hypotéku dodatočne, aby ste mali dostatok peňazí na zaplatenie polovice svojho manžela. Tým sa zvýši zostatok vašej hypotéky so sumou, ktorú zaplatíte svojmu manželovi / manželke, a odstráni sa meno manžela / manželky z novej hypotéky.
   • Vezmite si namiesto doplnkového financovania druhú hypotéku alebo pôžičku na bývanie, aby ste ušetrili na nákladoch. Zoberiete si novú pôžičku na svoje meno. Porozprávajte sa s veriteľom o požiadavkách na odstránenie mena vášho manžela z vašej pôvodnej hypotéky.
   • Opýtajte sa svojho veriteľa na podmienky pôžičky pre obe možnosti financovania, potom porovnajte krátkodobé a dlhodobé náklady a rozhodnite sa, ktorý spôsob je pre vás najvhodnejší.

Tipy

• Nechajte svojho právnika, aby odstránil meno vášho manžela / manželky z názvu domu po tom, ako ho kúpite, podľa zákona o vylúčení zodpovednosti. To vám zaručí, že keď budete preč, dom prejde vašim dedičom, a nie vášmu bývalému manželovi.

Varovania

• Spoluvlastníctvo domu s bývalým manželom môže byť pre mnohé páry náročné. Pretože vy a váš bývalý manžel máte svoj vlastný osobný život, zdieľané financie sú veľkým problémom. Odborníci preto radia, aby ste súhlasili so spoluvlastníctvom iba vtedy, ak je dátum ukončenia stanovený skôr ako 3 roky po rozvode.
• Ak máte príkaz na nehnuteľnosť, ktorý vám ukladá povinnosť zaplatiť manželovi / manželke, venujte pozornosť dátumu splatnosti a úrokovým sadzbám za oneskorené platby. Aby ste sa vyhli penále, musíte pred termínom stanoviť konečný termín platby.