Obsah

• Kroky
• Tipy

Ak ste si kúpili nehnuteľnosť určenú na bývanie, musíte už mať skúsenosti. Na druhej strane, ak ste si kúpili nový dom pred predajom starého domu, možno budete musieť zmierniť bolesť dvoch hypoték. Bez ohľadu na to, aká je vaša situácia, nižšie uvedené tipy vám môžu pomôcť zaistiť hladký priebeh prenájmu pre obe strany.

Kroky

1. 1 Zaistite, aby bol váš domov príjemný na pohľad. Nájomníci oceňujú takmer rovnaké vybavenie / výhody, aké kupujúci hľadajú, a tak urobte svoj domov atraktívnym. To znamená, že musíte vyčistiť všetky odpadky, uistiť sa, že je trávnik čerstvo pokosený, opraviť steny na správnych miestach a dôkladne vyčistiť všetky koberce. Tiež sa musíte postarať o opravu vecí, ktoré ste položili na zadný horák. Konzultácia s kvalifikovaným realitným maklérom a oznámenie o prenájme bývania - vám pomôže rýchlo prenajať váš domov.
2. 2 Nastavte si konkurencieschopný mesačný poplatok. Pred rozhodnutím o tom, aké poplatky vám budú účtované za mesiac, si urobte malý prieskum. Na porovnanie cien prenájmu vo vašej oblasti môžete použiť stránky ako www.realtor.com.Je váš domov konkurencieschopný vrátane výdavkov na mesačné poplatky za energie, údržbu trávnika alebo bazéna? Čo kuchynské spotrebiče a práčka / sušička? Zvážte všetky tieto faktory a stanovte mesačné nájomné, ktoré je v priemere v cenovom rozpätí pre porovnateľné domy vo vašej oblasti.
3. 3 Propagujte predaj svojho domu. Podľa Národnej asociácie realitných kancelárií väčšina kupujúcich začína s hľadaním domu online. To isté platí pre nájomníkov. Inzerujte na svojich miestnych novinách, na konkrétnych komunitných stránkach, ako je Craigslist, a na národných stránkach, ako www.rentals.com. Ak pracujete s realitnou kanceláriou alebo firmou, môžu vašu nehnuteľnosť zaradiť aj do miestnej realitnej služby.
4. 4 Zoradiť potenciálnych kandidátov. Podľa výskumu Ted Kimball, kalifornského právnika špecializujúceho sa na právo nájmu / prenájmu, existujú tri základné oblasti, ktoré by si prenajímatelia mali preštudovať: úverová história, správanie minulých nájomcov a kriminálna história. „Najlepším spôsobom, ako nájsť dobrého nájomcu pre svoj majetok a chrániť ho, je použiť spoločnosť spravujúcu majetok,“ odporúča Kimball. "Ale ak vás to nezaujíma, najmite si tretiu stranu, aby preverila vašich nájomníkov."
5. 5 Prenajmite si svoj majetok v dobrej viere. S každým potenciálnym nájomcom zaobchádzajte s maximálnym rešpektom. Existujú zákony, ktoré chránia práva nájomcov, ak majú pocit, že sa s nimi zaobchádzalo nespravodlivo. Federálny zákon o spravodlivom bývaní napríklad definuje sedem chránených tried: náboženstvo, národnosť, rasu, pôvod, pohlavie, rodinný stav a zdravotné postihnutie.

Tipy

• Pri rekonštrukcii domu najskôr vykonajte stavebné, klampiarske, elektrické práce a opravu okien a dverí. Za druhé, maľovanie. Po tretie, čistota a po štvrté, podlaha. Ak najskôr vymaľujete svoj domov a až potom ho začnete renovovať, môžete poškodiť lak. Ak najskôr odstránite podlahu, pred vykonaním predchádzajúcich krokov môžete podlahu poškriabať alebo znečistiť.
• Porušenie federálneho zákona o spravodlivom riešení problémov s bývaním môže viesť k vysokým pokutám - bez ohľadu na to, či sa to stalo náhodou alebo účelovo. Ak ste sami, prečítajte si pozorne tieto zákony online a nechajte si zmluvu o prenájme posúdiť právnikom, aby ste sa chránili.
• Podľa federálneho zákona o úverovom vykazovaní, ak odmietnete potenciálneho nájomcu, musíte poskytnúť písomné vysvetlenie. Ak sa to týka napríklad účtov za pôžičku, oznámte nájomcovi dôvod a pošlite ho úverovej spoločnosti, ktorá informácie poskytla.