Obsah

• Kroky
• Časť 1 z 2: Popíšte kľúčové body
• Časť 2 z 2: Ako urobiť zo zmluvy nepopierateľný argument
• Tipy

Prvý prenájom nehnuteľnosti? Podpísanie nájomnej zmluvy zabezpečí normálny vzťah s nájomcom a ak sa niečo pokazí, rovnaký dokument sa stane základom pre ochranu vašich záujmov na súde. Zmluva by mala byť napísaná zrozumiteľným jazykom s jasným popisom hlavných bodov vrátane platobných podmienok, pravidiel, ktoré musí nájomca dodržiavať a aké dôsledky by mali, ak sa jedna zo strán rozhodne zmluvu vypovedať. Môžete použiť modelový prenájom a zmeniť niektoré doložky tak, aby vyhovovali vašim podmienkam a miestnym zákonom. Tento článok vám povie, na čo si dať pozor pri príprave nájomnej zmluvy.

Kroky

Časť 1 z 2: Popíšte kľúčové body

1. 1 Názov zmluvy. V hornej časti musíte napísať „Dohoda o nájme“ alebo iný príslušný text, aby ste ukázali, že ide o oficiálny dokument.
2. 2 Identifikujte každú zo zmluvných strán. Zapíšte si presné údaje (meno a bydlisko) prenajímateľa a nájomcu, pričom jasne uveďte, kto si prenajíma a kto prenajíma nehnuteľnosť. Voliteľne môžete uviesť ďalšie kontaktné informácie, ako napríklad telefónne číslo a e -mailovú adresu.
3. 3 Popíšte nehnuteľnosť, ktorú prenajímate. V prípade prenájmu bývania uveďte úplnú adresu domu a číslo bytu. Popíšte stav nehnuteľnosti v čase podpisu zmluvy.
4. 4 Uveďte dobu prenájmu. Je potrebné uviesť počiatočný deň aj trvanie zmluvy v dňoch, týždňoch alebo mesiacoch. Ak plánujete dočasné prerušenie alebo predčasné ukončenie, uveďte to.
   • Väčšina lízingov je na 3, 6 a 12 mesiacov.
   • Rovnako si nastavíte dobu nájmu na 1 týždeň alebo 1 mesiac.
5. 5 Uveďte cenu prenájmu. Finančná časť nájomnej zmluvy musí obsahovať informácie o hodnote nájmu a platobných podmienkach.
   • Zapíšte si, v ktorý deň v mesiaci je faktúra vystavená a ako je doručená nájomcovi.
   • Uveďte, či je účtovaná pokuta za oneskorenú platbu po určitom čase, ako aj výška sankcií. Môžete napríklad napísať: „Ak nájomca neuhradí faktúru do 10 dní, bude mu účtovaná pokuta vo výške 2 000 rubľov.“
   • Popíšte podmienky platby vopred. Uveďte výšku zálohy a podmienky vrátenia peňazí. Napíšte, že záloha nie je vratná, ak je nehnuteľnosť v čase ukončenia zmluvy v nevyhovujúcom stave. Zadajte, koľko dní bude vrátená záloha.
6. 6 Stanovte si zodpovednosti. Uveďte, kto je zodpovedný za platby za energie (plyn, voda, elektrina), kto vynáša odpadky, kto sa stará o čistotu okolitého územia a ďalšie povinnosti súvisiace s prenajatým majetkom.
   • Pozrite sa na miestne zákony - v niektorých oblastiach môže poplatky za energie platiť iba prenajímateľ, v iných to môže urobiť nájomca.
   • Uveďte, kto je zodpovedný za vykonávanie opráv, udržiavanie pracovného stavu zariadenia atď. Vyžaduje si to tiež prečítanie miestnych zákonov, aby ste určili svoju úlohu. Vo väčšine prípadov je vlastník domu povinný monitorovať stav priestorov a prevádzkyschopnosť technických zariadení.
   • Uveďte, aké sú zodpovednosti nájomcu v prípade zistenia akýchkoľvek problémov (nahlásiť poškodenie, stratené kľúče atď.).
7. 7 Popíšte dodatočné povinnosti nájomcu vyplývajúce z nájmu. Táto klauzula spravidla naznačuje, že nájomca by nemal porušovať platné zákony, dodržiavať všetky štandardy ochrany životného prostredia a platiť pokuty za ich porušenie.
   • Uveďte, že lízing je poskytovaný výlučne na účely pobytu.
   • Uveďte, čo musí nájomca urobiť, ak je nejakým spôsobom poškodená časť majetku.
   • Uveďte, či nájomca môže na nehnuteľnosti vykonať akékoľvek zmeny. Nájomca môže napríklad chcieť vymaľovať steny, nainštalovať káblový modem atď. Uveďte, či to dokáže a za akých podmienok.
   • Rozhodnite, či sú domáce zvieratá povolené, a podmienky prenájmu súvisiace s držaním domácich zvierat. Môžete napríklad požiadať o príplatok alebo nevratnú zálohu za každé domáce zviera na základe jeho hmotnosti. Môžete určiť, či sú zvieratá povolené dovnútra alebo či sa majú držať vonku. Opíšte, čo máte robiť, ak sa vám zdá neľudské správanie voči zvieratám. Starostlivo zvážte všetky aspekty chovu zvierat.
   • Uveďte, či môže nájomca prenajať nehnuteľnosť, ak áno, za akých podmienok a aký by mal byť postup prevodu nájomných práv.
8. 8 Zapíšte si dôsledky nezaplatenia nájomného alebo porušenia podmienok nájmu. Podrobne popíšte opatrenia, ktoré prenajímateľ podnikne v prípade, že nájomca poruší termíny platieb alebo iné povinnosti, ktoré mu vyplývajú zo zmluvy. Uveďte, aké opatrenia môže prenajímateľ podniknúť (vysťahovanie, vrátenie vlastníctva a / alebo obrátenie sa na súd).
9. 9 Nechajte priestor na podpisy oboch strán. Aby bola zmluva právne záväzná, musí byť text podpísaný prenajímateľom a nájomcom.

Časť 2 z 2: Ako urobiť zo zmluvy nepopierateľný argument

1. 1 Zaistite, aby bola zmluva v súlade s miestnymi zákonmi. V rôznych regiónoch sa vzťah medzi prenajímateľom a nájomcom riadi konkrétnymi právnymi aktmi, ktorých ustanovenia sa môžu líšiť. Aby bola zmluva platná, jej ustanovenia nesmú byť v rozpore s miestnymi zákonmi, preto ich treba preštudovať. Ak je písomný dokument povinný, jeho právna sila môže byť neplatná. Preto je lepšie začať zostavovať nájomnú zmluvu so štandardným vzorom a uistiť sa, že sú do neho zadané správne údaje.
2. 2 Ak chcete skontrolovať text dokumentu, kontaktujte právnika. Právne poradenstvo pomôže zaistiť, aby: 1) text dohody nebol v rozpore s miestnymi zákonmi; 2) zahrnuli ste všetky potrebné položky na ochranu v prípade akýchkoľvek problémov. Je lepšie nájsť právnika špecializujúceho sa na prípravu a legalizáciu takýchto zmlúv. Jeho skúsenosti pomôžu uviesť text dokumentu do správnej podoby s použitím správnej terminológie a znalosti miestnych zákonov. Vďaka tomu bude zmluva právne záväzná a poskytne maximálnu ochranu pred prípadnými problémami.
3. 3 Zaistite, aby bol jazyk zmluvy ľahko zrozumiteľný. Obe strany musia dobre porozumieť textu zmluvy.Vyhnite sa zložitým právnym jazykom. Napíšte jasné, stručné vety. Urobte všetko pre to, aby podmienky nájmu boli jasné a nespôsobovali zmätok.
   • Skontrolujte gramatiku a pravopis. Je ťažké prečítať a porozumieť textu, ktorý obsahuje interpunkčné, pravopisné alebo gramatické chyby.
   • Na zvýraznenie dôležitých informácií použite formátovanie. Cenu nájmu a výšku predplatby môžete zvýrazniť tučným písmom a tiež zdôrazniť dôležité podmienky.

Tipy

• Na napísanie textu zmluvy je potrebná znalosť miestnej legislatívy. Pred podpisom zmluvy si vždy overte miestne zákony.
• Vždy sa obráťte na právnika a overte si, či je možné zmluvu vymáhať súdnou cestou (vymožiteľnosť).