Obsah

• Kroky
• Tipy
• Varovania

Nehnuteľnosť vo vlastníctve banky je spravidla nehnuteľnosť, ktorej kúpu financovala banka, ale zlyhanie dlžníka prinútilo banku prevziať nehnuteľnosť späť do svojho vlastníctva. Keďže banky sa primárne nezaoberajú správou majetku, uvádzajú zoznam nehnuteľností na predaj „tak, ako sú“, aby sa predali čo najrýchlejšie. Podľa zmluvných podmienok je kupujúci nehnuteľnosti zodpovedný za stav nehnuteľnosti, bez ohľadu na to, čo je potrebné vykonať, akékoľvek nevyhnutné opravy sa stávajú záujmom kupujúceho, pokiaľ nie je uvedené inak. Rovnako ako banky financujú obytné nehnuteľnosti, financujú aj komerčné nehnuteľnosti, a preto často uvádzajú na predaj komerčné nehnuteľnosti.

Kroky

1. 1 Nájdite zoznamy komerčných nehnuteľností na predaj v bankách. Existuje niekoľko spôsobov, ako môžete nájsť tieto objekty:
   • Poraďte sa s realitným maklérom, ktorý sa špecializuje na bankovníctvo. Bude to obzvlášť užitočné, ak nájdete realitného makléra so skúsenosťami s transakciami s komerčnými nehnuteľnosťami v bankách.
   • Zavolajte do miestnych bánk a požiadajte o rozhovor s niekým z oddelenia predaja nehnuteľností. Väčšina bánk má buď konkrétne oddelenie, alebo manažéra, ktorý s takouto nehnuteľnosťou pracuje a pozná všetky jej vlastnosti.
   • Pri aukciách nehnuteľností postupujte podľa miestnej tlače. Banky sa vždy pokúšajú dať svoje položky do aukcie, než ich ponúknu na predaj za fixnú cenu. Štatistiky uvádzajú, že väčšina predmetov, ktoré idú do aukcie, sa na aukcii nikdy nepredá. Preto sú aukcie dobrým spôsobom, ako identifikovať komerčné nehnuteľnosti, ktoré sa čoskoro objavia na trhu.
2. 2 Zbierajte peniaze za zálohu a odborné znalosti. Na rozdiel od pôžičiek na bývanie, ktoré často nevyžadujú zálohu, od vás môže byť požadované poskytnutie najmenej 25 percent z predajnej ceny, aby ste získali komerčnú pôžičku.
3. 3 Získajte predbežné schválenie komerčnej pôžičky. Aby ste mohli získať komerčnú pôžičku, budete musieť poskytnúť nasledujúce informácie:
   • Váš podnikateľský plán. Nie je to potrebné, ak kupujete bytový dom, v ktorom budete sami bývať. Namiesto toho budete musieť poskytnúť súčasný nájom všetkým existujúcim nájomcom alebo podpísaný nájom nájomcom, ktorí sa nasťahujú.
   • Finančné správy o vašom podnikaní. Patria sem bankové výpisy, daňové priznania, výkazy o príjmoch a výdavkoch, súvahy a čokoľvek iné, čo od vás veriteľ požaduje, aby ste si overili možnosti splácania pôžičky. Ak je komerčným majetkom, ktorý plánujete kúpiť, bytový dom, budete musieť predložiť svoju vlastnú účtovnú závierku.
   • Doklad o prvej splátke.
4. 4 Pred predložením ponuky zozbierajte informácie zo zoznamov realitných kancelárií:
   • Kópie všetkých vykonaných vyšetrení.
   • Akékoľvek opravy majetku, ktoré banka súhlasí s zaplatením.
   • Existuje špeciálny formulár „tak, ako je“, ktorý budete musieť podpísať.
   • Ako dlho bude banke trvať, kým prijme alebo odmietne vašu ponuku? Môžete tiež očakávať protiponuku od banky.
   • Spôsob odoslania návrhu.
5. 5 Vytvorte ponuku na zozname realitných kancelárií. Odošlite ponuku na kúpu nehnuteľnosti s prihliadnutím na tieto skutočnosti:
   • Vypočítajte si, aké budú konečné náklady, a uistite sa, že máte túto čiastku poruke.
   • Dávajte si pozor, aby ste neponúkli príliš nízku cenu, inak riskujete, že vás banka ako kupujúceho nebude brať vážne. Poraďte sa s realitným maklérom, ktorý sa špecializuje na komerčné nehnuteľnosti.
   • Zahrňte doložku, ktorá vám umožní vyhnúť sa transakcii, ak odbornosť v oblasti stavebníctva odhalí problémy s predmetom, ktorý považujete za neprijateľný.
   • Buďte pripravení na protinávrh. Banky len zriedka akceptujú prvú ponuku na predaj nehnuteľnosti a spravidla reagujú protiponukou. Berte to do úvahy pri vytváraní prvej ponuky a buďte pripravení vyjednať konečnú predajnú cenu.
   • K návrhu priložte predbežné schválenie pôžičky.
6. 6 Zaistite, aby bol obchodný majetok v prijateľnom stave pre vás. Akonáhle bude váš návrh prijatý, najmite si nasledujúcich odborníkov:
   • Stavebný inšpektor. Inšpektor dôkladne posúdi stav nehnuteľnosti a poskytne vám písomnú správu o všetkých potrebných opravách a upozorní vás aj na to, čo je možné zlepšiť.
   • Titulný agent. Titulný zástupca musí vykonať dôkladné preskúmanie titulu, aby sa ubezpečil, že titul je čistý a nehnuteľnosť je v skutočnosti možné predať.
7. 7 Ak nehnuteľnosť potrebuje neočakávané opravy, ktoré ponúkate banke, predložte pult. Prečítajte si podmienky, kým nebudú obe strany spokojné.
8. 8 Spolupracujte so svojim veriteľom na uzavretí dohody. To zahŕňa poskytnutie akýchkoľvek dodatočných dokumentov veriteľovi a titulnej spoločnosti, ktoré potrebujú na uzatvorenie pôžičky.

Tipy

• Ak banka vašu ponuku neprijme prvýkrát, monitorujte nehnuteľnosť aj naďalej. Ak zostane na trhu dlhší čas a všimnete si, že predajná cena klesá, banka môže byť k vášmu návrhu vnímavejšia, ak ho znova zavediete.

Varovania

• Je úplne pravda, že banky chcú rýchlo predať svoj obchodný majetok, ale to neznamená, že budete nevyhnutne môcť kúpiť nehnuteľnosť za cenu nižšiu ako je trhová hodnota. Banky sa vždy snažia získať späť sumu peňazí, ktorú im ich dlžníci v dôsledku zlyhania dlhujú, a táto čiastka spravidla presahuje hodnotu majetku, inak by dlžníci predali nehnuteľnosť sami a zaplatili banke.