Vypracovanie nájomnej zmluvy

Autor: Christy White
Dátum Stvorenia: 7 Smieť 2021
Dátum Aktualizácie: 25 V Júni 2024
Anonim
Dragnet: Eric Kelby / Sullivan Kidnapping: The Wolf / James Vickers
Video: Dragnet: Eric Kelby / Sullivan Kidnapping: The Wolf / James Vickers

Obsah

Prenajímate si dom alebo izbu prvýkrát? Nájomnou zmluvou sa ubezpečujete, že je správne vybavená. Ak vy a váš prenajímateľ svoje dohody riadne zaznamenáte, zabránite neskorším diskusiám o tom, čo je a čo nie je dovolené, alebo o tom, kto je za čo zodpovedný. Unikajúci kohútik? Hlukové znečistenie od suseda na poschodí? V nájomnej zmluve si dohodnete, kto to musí vyriešiť. Do nájomnej zmluvy zaznamenáte aj to, kedy musíte platiť nájomné a čo sa stane, ak jeden z dvoch (nájomca alebo prenajímateľ) dohody nesplní. Ak vypracujete nájomnú zmluvu, môžete začať so štandardnou nájomnou zmluvou a upraviť, čo vy a váš prenajímateľ považujete za dôležité. Ďalej nájdete ďalšie informácie o tom, čo by malo byť v nájomnej zmluve.

Na krok

1. časť z 2: Počnúc základmi

  1. Nad nájomnú zmluvu vložte nadpis. V hornej časti príspevku napíšte „PRENÁJOM ZMLUVY“, aby bolo zrejmé, o aký dokument ide.
  2. Vymenujte všetkých účastníkov nájmu. Uveďte, kto je prenajímateľ, s menom a adresou. Napíš celé meno (meno a priezvisko). To isté urobte pre nájomcu. Ak chcete, môžete sem uviesť aj telefónne čísla a e-mailové adresy.
  3. Uveďte, o ktoré ubytovanie sa jedná. Ak si prenajímate dom, tu zadajte adresu domu. Ak si prenajímate izbu, uveďte okrem adresy aj tú, ktorú si prenajímate (napríklad: izba s rozlohou 13 m2 na druhom poschodí). Popíšte stav domu alebo miestnosti.
  4. Zaznamenajte si obdobie, za ktoré si prenajímate. Nájom je často na dobu neurčitú. V niektorých prípadoch je povolená nájomná zmluva na dobu určitú, napríklad ak ide o dom na predaj. Uveďte tiež, ktorá výpovedná lehota platí.
    • Ochrana nájmu sa týka väčšiny prenájmov. To znamená, že váš prenajímateľ vás nemôže len tak vyhodiť na ulicu. Iba vo veľmi špecifických prípadoch neexistuje ochrana nájmu, napríklad ak si prenajímate dovolenkový dom.
    • Ak si prenajímate na dlhšie pevne stanovené obdobie (dlhšie ako dva roky pre dom alebo dlhšie ako päť rokov pre izbu), nemôžete v tejto lehote nájom zrušiť.
  5. Zaznamenajte si, čo musíte zaplatiť. V každom prípade uveďte, koľko je nájomné a ako by sa malo platiť.
    • Uveďte, do ktorého dátumu musí byť nájomné zaplatené (napríklad do 5. dňa každého mesiaca) a na aký IBAN musí byť nájomné prevedené.
    • Uveďte, čo sa stane, ak platíte nájom neskoro. Napríklad: „Ak nájomca platí nájom s oneskorením viac ako 10 dní, platí nájomca jednorazový administratívny poplatok vo výške 60 EUR.“
    • Uveďte, ako sa počíta ročné zvýšenie nájomného, ​​a ak je to potrebné, zahrňte do zmluvy fixné percento alebo klauzulu o indexácii. Napríklad: miera inflácie za predchádzajúci rok je 2 percentá. Mesačné nájomné sa preto zvýši o rovnaké 2 percentá. Týmto spôsobom nájomca a prenajímateľ presne vedia, kde sú.
    • Zaznamenajte si výšku vkladu. Uveďte tiež, kedy je potrebné zložiť zálohu (zvyčajne skôr, ako dostanete kľúče), a za akých podmienok vám bude vrátená záloha po uplynutí doby nájmu.
  6. Uveďte, kto je za čo zodpovedný. Jasne stanovte, kto je zodpovedný za úhradu fixných nákladov (účet za energie, vodu, daň z odpadu atď.) A kto je zodpovedný za údržbu všetkých spoločných priestorov (napríklad záhrady, príjazdovej cesty alebo skladu).
    • Ak váš prenajímateľ platí fixné náklady, zaznamenajte tiež, čo sa stane s ročným zúčtovaním. Mnoho fixných nákladov závisí od spotreby, takže každý rok dostanete peniaze späť alebo si budete musieť priplatiť. Vyhnite sa prekvapeniam: vopred si určte, kto si bude musieť priplatiť alebo komu sa vrátia peniaze.
    • Zaznamenajte tiež, kto je zodpovedný za opravy. To je čiastočne už ustanovené v zákone, ale aby sa predišlo nejasnostiam, je lepšie si v tom ujasniť. Za väčšie opravy zodpovedá spravidla prenajímateľ a za drobné opravy nájomca.
    • Zistite, kedy má prenajímateľ povolený vstup do domu alebo miestnosti. A to iba vo zvláštnych situáciách, napríklad ak musí váš prenajímateľ niečo v dome opraviť. Môžete napríklad zahrnúť, že v takejto situácii musí prenajímateľ ohlásiť svoju návštevu najmenej 24 hodín vopred.
  7. Zahrňte, že nájomca sa musí správať ako dobrý nájomca. To napríklad znamená, že nájomca musí dodržiavať všetky právne predpisy a že sa zaväzuje, že bude dom alebo miestnosť používať iba na určený účel.
    • Uistite sa, že dom alebo miestnosť môžu slúžiť iba na bývanie.
    • Zaznamenajte si, čo musí nájomca urobiť, ak dôjde k poškodeniu domu.
    • Zaznamenajte, či má nájomca povolené vykonávať úpravy v domácnosti. Môže nájomca napríklad vymaľovať steny (neutrálnou farbou alebo žiarivo žltou farbou) alebo vymeniť dvere? Uveďte, ktoré zmeny sú povolené a ktoré nie, a ktoré zmeny sú povolené, ale je potrebné ich pred koncom nájmu vrátiť späť. Napríklad nájomca môže často vŕtať otvory, ktoré však musí nájomca na konci nájmu uzavrieť.
    • Uveďte, či sú domáce zvieratá povolené a aké pravidlá sa na ne vzťahujú.
    • Uveďte, či môže nájomca prenajať dom alebo izbu v podnájme.
  8. Uveďte, čo sa stane, ak nebudú dodržané podmienky nájomnej zmluvy. Zaznamenajte si, čo sa stane, ak nájomca neplatí nájomné, alebo ak prenajímateľ nevykonáva potrebnú údržbu. Kedy môže prenajímateľ vyhodiť nájomcu na ulicu? Kedy môže prenajímateľ alebo nájomca ísť do výboru na posúdenie nájomného? Kedy sa obrátiť na súd?
  9. Ponechajte priestor pre dátum podpísania nájomnej zmluvy a pre podpisy. Nájomca aj prenajímateľ musia podpísať nájomnú zmluvu, inak nebude platná. Požiadajte nájomcu aj prenajímateľa o kópiu, aby si mohli dohody prečítať neskôr.

Časť 2 z 2: Vodotesnosť nájomnej zmluvy

  1. Postupujte podľa právnych predpisov. Zákon veľa upravuje práva a povinnosti, ktoré máte ako nájomca alebo ako prenajímateľ. Napríklad existuje ochrana nájomného a ochrana nájomného. Je dôležité, aby ste vedeli, ktoré pravidlá platia. Ak do prenájmu zahrniete veci, ktoré sú v rozpore so zákonom, často to nie je platné. Pred uzatvorením zmluvy o nájme si pozorne prečítajte.
  2. Nechajte si nájomnú zmluvu skontrolovať právnym poradcom. Požiadanie o právne poradenstvo má dve výhody: určite viete, že vaša nájomná zmluva je v súlade so zákonom, a v prípade problémov ste lepšie chránení. Angažujte si právneho poradcu so špecializáciou na nájomné právo. On alebo ona vie, ako najlepšie zapísať veci do lízingu, a zabezpečí, aby bol váš lízing právne vodotesný.
  3. Používajte jasný jazyk. Nájomná zmluva musí byť ľahko pochopiteľná. Používajte čo najmenej legálneho žargónu. Píšte jasnými, krátkymi vetami. Vyhýbajte sa neskôr tým komplikovaným vetám, ktoré už nie sú presne také, aké ste mysleli.
    • Skontrolujte pravopis a gramatiku. Nájomná zmluva s mnohými jazykovými chybami je ťažko čitateľná a môže byť mätúca (ach počkajte, prenajímateľ namiesto vášho bydliska staval vo vašom dome „nie saunu“?).
    • Najdôležitejšie informácie označte tučným písmom. Napríklad výška nájomného a kaucie a dôležité dátumy.

Tipy

  • Pred uzavretím nájomnej zmluvy si vždy skontrolujte, ktoré právne pravidlá platia. Chcete sa ubezpečiť, že nájomná zmluva neporušuje zákon.
  • Pred podpísaním nájmu sa vždy poraďte s právnym poradcom.