Obsah

• Kroky
• Tipy
• Varovania

Do Londýna sa každý rok sťahuje veľký počet ľudí za prácou alebo štúdiom a hľadanie bývania v tomto meste sa vždy zmení na náročný proces. V tomto článku vám pomôžeme prísť na to.

Kroky

1. 1 Začnite si hľadať ubytovanie na internete. Existuje mnoho požičovní a nižšie uvádzame zoznam najobľúbenejších a najužitočnejších:
   • RoomMatesUK.com je užívateľsky prívetivá stránka s intuitívnou navigáciou, kde môžete nájsť lacné možnosti pre byty a izby a nových susedov, ako aj chatovať s nimi. Túto stránku inzerujú ľudia, ktorí si prenajímajú byty, realitní makléri a majitelia súkromných domov. Stránka má navyše nepretržitú funkciu SMART AGENT (teda automatický asistent), vďaka ktorej vám bude jednoduchšie nájsť susedov a bývanie.
   • Gumtree - Táto stránka ponúka mnoho cenovo dostupných bytov vo všetkých oblastiach Londýna. Agenti aj súkromní prenajímatelia uverejňujú svoje reklamy na tomto webe, ale sú tu aj podvodníci, takže buďte opatrní! (Prečítajte si časť na tejto stránke o tom, ako sa vyhnúť prepadnutiu útočníkov.)
   • Findaproperty - stránka s reklamami od realitných kancelárií; tu sú byty a izby stredného cenového rozpätia.
   • Primelocation je tiež webová stránka s inzerátmi od realitných kancelárií, ale ponúka apartmány strednej až vysokej ceny v centre mesta.
   • Rightmove - stránka s reklamami na agentov; väčšina apartmánov má cenové rozpätie strednej triedy a nachádza sa v centre Londýna a mimo mesta.
   • Craigslist - Táto stránka je veľmi populárna v USA, ale nie vo Veľkej Británii. Tu nájdete inzeráty na prenájom lacných bytov od agentov a majiteľov domov, ale okrem nich existujú aj podvodníci.
   • Korisť - Táto stránka má veľa lacných ponúk bývania, ale takmer všetko tu je uverejnené na Gumtree.
2. 2 Vyberte oblasť. Londýn je veľké mesto, čo znamená, že existuje veľa možností pre byty a izby, ale praskajúci dopravný systém môže sťažovať dostať sa na požadované miesta. Pri výbere oblasti je potrebné vziať do úvahy nasledujúce faktory:
   • Náklady na bývanie. Toto je najdôležitejšia otázka. Každý by chcel žiť v oblasti Mayfair, ale väčšina ľudí si to nemôže dovoliť. Spravidla platí, že čím je oblasť bližšie k stredu, tým je cena vyššia. Pri hľadaní bývania na realitných stránkach použite špeciálne filtre, aby ste zistili cenové rozpätie všetkých oblastí.
   • Doprava.Kam budete potrebovať cestovať? Budete pracovať v oblasti Kensington? Alebo budete musieť cestovať na univerzitu v Bayswater? Doprava v Londýne je dosť pomalá a drahá, takže veľa ľudí sa radšej usadí bližšie k svojmu pracovisku alebo štúdiu.
   • Vesmír. Koľko miesta potrebujete? Ak chcete mať záhradu a izbu pre hostí, budete si musieť hľadať ubytovanie ďaleko od centra alebo dokonca mimo mesta. Ak ste ochotní uspokojiť sa s málom, môžete si dovoliť bývanie bližšie k centru.
3. 3 Kontaktujte zástupcov alebo prenajímateľov prostredníctvom webových stránok, zistite, či existuje viac nehnuteľností, ktoré vás zaujímajú, a dohodnite si stretnutie. Pred uzatvorením nájmu by ste sa mali vždy pozrieť na byt alebo izbu. Bývanie sa rozpadá veľmi rýchlo, takže reklamy, na ktoré sa odvolávate, už nebudú relevantné. Nenechajte sa však odradiť: ak budete pracovať s agentúrou, jej zamestnanci vám budú môcť nájsť správnu možnosť. Pri prezeraní nehnuteľnosti položte zástupcovi alebo vlastníkovi čo najviac otázok vrátane nasledujúcich:
   • pripravený k nasťahovaniu - kedy sa môžete sťahovať?
   • zmluva - na akú minimálnu dobu sa zmluva uzatvára?
   • vklad - koľko bude záloha? Ako bude fungovať?
   • dokumenty a odporúčania - čo z toho vlastník domu potrebuje?
   • nábytok a domáce spotrebiče - čo je zahrnuté v cene prenájmu?
   • Účty za energie - aké účty budete musieť zaplatiť?
   • susedia - kto budú susedia (hluční študenti, rodina s malým dieťaťom, ktoré potrebujú ticho atď.)?
   • okres - čo je v okolí?
   • a mnoho ďalších otázok.
4. 4 Potom, čo sa pozriete na byt alebo izbu a položíte všetky otázky, sa môžete rozhodnúť prenajať si byt. V takom prípade musíte predložiť ponuku na cenu. Bez ohľadu na cenu uvedenú v reklame môžete vždy zjednávať, ale to, koľko vám prinesú, závisí od mnohých faktorov. Ak je na trhu veľký dopyt (na jar, v lete a na jeseň), potom prenajímateľ nebude ochotný vyjednávať, ale v pokojných mesiacoch (november a december) bude situácia opačná. Majiteľovi môžete ponúknuť o niečo nižšiu sumu, ako je uvedené v reklame, ale on môže odmietnuť. Pri ponúkaní ceny si musíte byť istí nasledujúcimi bodmi:
   • zmluva - na ako dlho chcete prenajať?
   • dátum nástupu - kedy ste pripravení sa presťahovať a začať plniť podmienky zmluvy?
   • nábytok a domáce spotrebiče - čo presne je zahrnuté v cene prenájmu? Bude existovať súpis všetkých vecí?
   • dokumenty - čo presne chce prenajímateľ a kedy? Potom, čo pomenujete svoju cenu, môže prenajímateľ okamžite súhlasiť alebo sa môže rozhodnúť vyjednať inú cenu alebo podmienky.
5. 5 Potom, čo vlastník prijme cenu, budete musieť zložiť zálohu. Suma je obvykle cena za týždenný prenájom a je nevratná. Ak zmeníte názor a odmietnete prenajať tento byt, záloha vám nebude vrátená. Reklama na prenájom bytu alebo miestnosti na prenájom spravidla zostane aktívna až do zloženia zálohy a teoreticky si môže byt, ktorý sa vám páči, prenajať každá iná osoba, aj keď vlastník už prijal vaše podmienky. Ubytovanie nie je rezervované, kým nájomca nezaplatí zálohu. Pri platbe dlhopisu je dôležité mať na pamäti nasledujúce:
   • musíte sa uistiť, že ste sa s majiteľom domu dohodli na tom, ako dlho vám bude byt vyhradený;
   • záloha je nevratná. Ak zmeníte názor a odmietnete prenajať si dom, majiteľ nechá zálohu pre seba;
   • musíte dostať šek alebo potvrdenie od majiteľa alebo zástupcu, kde bude uvedená adresa priestorov, zaplatená čiastka, dátum, cena prenájmu, dátum príchodu a ďalšie podmienky, na ktorých ste sa už dohodli. Záloha bude odpočítaná z prvej platby za prenájom.
6. 6 Poskytnite všetky dokumenty požadované majiteľom. Tieto dokumenty môžu zahŕňať:
   • odporúčanie zamestnávateľa - list alebo e -mail s potvrdením, kde pracujete a kým.Niektorí prenajímatelia požadujú aj výplatný list;
   • odporúčania od vašich predchádzajúcich prenajímateľov - ak ste žili v Británii;
   • bankové výpisy - vlastník domu sa môže chcieť pozrieť na výpisy za 3 mesiace, aby sa ubezpečil, že dostávate platby a nie ste v omeškaní;
   • výpis z účtu - niekedy majitelia chcú vidieť výpis potvrdzujúci vašu solventnosť;
   • kópia pasu - všetci prenajímatelia potrebujú pas, aby sa uistili, že ste vy;
   • osvedčenie o pôžičke - prenajímatelia niekedy požadujú osvedčenie o tom, že bankám nie ste dlžní obrovské množstvo.
   • Ak ste predtým žili v inom meste, väčšinu týchto dokumentov nebudete mať, takže sa budete musieť agenta alebo vlastníka opýtať, čo sa od vás v tomto prípade bude požadovať.
7. 7 Pred registráciou si pozorne prečítajte podmienky prenájmu, ktoré budete musieť podpísať. Skontrolujte, či sa všetky dohody zhodujú. Ak niečo nie je v poriadku, ihneď kontaktujte zástupcu alebo vlastníka, pretože tento dokument vás zaväzuje k určitým veciam, preto by ste nemali podpisovať to, s čím nesúhlasíte alebo sa vám nepáči.
8. 8 Zistite, kedy a koľko musíte zaplatiť. To bude jasné, keď vyjednávate podmienky s agentom alebo prenajímateľom. Nájomcovia často požadujú zaplatenie 1 mesiaca alebo 6 týždňov nájmu, ako aj zaplatenie nájomného na prvých niekoľko mesiacov vopred. Všetky tieto sumy budete musieť zaplatiť pri podpise zmluvy alebo pri registrácii. Ak používate agenta, prenajímateľ vás môže požiadať, aby ste agentovi zaplatili vopred, aby mohol majiteľovi zaplatiť do podpísania zmluvy. Sumy, ktoré zaplatíte, musia byť uvedené v podmienkach prenájmu. Tento dokument je vypracovaný na žiadosť vlády s cieľom chrániť práva oboch strán v prípade sporov. Nezabudnite, že pri platení prvých mesiacov musí prenajímateľ najskôr počkať, kým budú peniaze pripísané na ich účet. Bankové prevody, najmä zo zahraničia, môžu trvať niekoľko dní, preto skúste zaplatiť vopred.
9. 9 Získajte kľúče. V deň nadobudnutia účinnosti zmluvy sa budete musieť stretnúť s majiteľom nehnuteľnosti a / alebo zástupcom, aby ste zmluvu podpísali a zaregistrovali sa. Do tejto doby budú peniaze pripísané na účet majiteľa bytu alebo miestnosti a budú skontrolované všetky vaše dokumenty. Majiteľ alebo zástupca môže vykonať inventarizáciu majetku a urobiť si poznámky o stave veci, ale musí sa to dohodnúť vo fáze prerokovania ceny a podmienok. To je všetko - teraz môžete žiť pre svoje potešenie!
10. 10 Zaplatiť nájom. Na podmienkach sa dohodnete pri registrácii, ale nájomné sa spravidla platí mesačne. Môžete previesť zo svojho bankového účtu na účet realitnej kancelárie alebo prenajímateľa.

Tipy

• Skúste si prenajať byt bez sprostredkovateľov. Vďaka tomu nebudete musieť míňať peniaze na služby agenta a budete mať možnosť prenajať si dom za nižšiu cenu.
• Čo keď sa v dome niečo pokazí? Zavolajte svojmu prenajímateľovi alebo zástupcovi. Budete s nimi musieť prediskutovať, kto je za takéto prípady zodpovedný, a zaznamenať to do zmluvy.

Varovania

• Používajte zdravý rozum. Ak sa ponuka zdá byť príliš dobrá na to, aby bola skutočná, s najväčšou pravdepodobnosťou je podvádzaná.
• Nesúhlaste s vyplácaním peňazí ľuďom, ktorých ste nikdy nevideli.
• Pred platením peňazí by sa mal človek vždy pozrieť na bývanie.
• Požiadajte o šeky alebo potvrdenia o všetkých zaplatených peniazoch (zálohy, nájomné atď.).
• Položte si čo najviac otázok o nehnuteľnosti a osobe, ktorá vám ju ukazuje.
• Neplaťte peniaze za obhliadku bytu ani možnosť jeho rezervácie, kým sa neuvidíte.
• Zaistite, aby osoba, ktorá vám nehnuteľnosť ukazuje, mala nárok na prenájom. Či už ide o agenta alebo prenajímateľa, musia preukázať, že transakcia bude legálna.