Obsah

• Kroky
• Tipy
• Varovania

Kapitálové zisky sú návratnosťou investícií, ako sú akcie, dlhopisy a nehnuteľnosti. Toto je rozdiel medzi kúpnou cenou a predajnou cenou. Ak máte investíciu, ktorá vám pri predaji môže priniesť zisk, znamená to, že máte nerealizované kapitálové zisky. Získate realizované kapitálové zisky v dôsledku predaja investičných predmetov. Kapitálové zisky môžete vypočítať týmito spôsobmi.

Kroky

1. 1 Vypočítajte upravenú súčasnú hodnotu. Pôvodná kúpna cena alebo cena kapitálu, ktorý ste zdedili alebo darovali, sa nazýva počiatočná hodnota. Ak pridáte alebo odstránite finančné prostriedky (napríklad dane), dostanete upravenú súčasnú hodnotu.
   • Pozitívne zmeny pri kapitálových investíciách alebo obnove majetku zvyšujú jeho hodnotu, preto je potrebné tieto ukazovatele pripočítať k pôvodnej cene.
   • Zníženie hodnoty majetku alebo majetku znižuje hodnotu vášho kapitálu, a preto ho treba odpočítať od pôvodnej hodnoty. Cena osobného majetku môže ísť dole iba vtedy, ak je čiastočne zapojená do podnikania - vtedy bude odpisovaná len čiastočne.
2. 2 Vypočítajte kapitálový zisk po predaji svojej investície. Ak to chcete urobiť, postupujte takto:
   • Od predajnej ceny odpočítajte upravenú súčasnú hodnotu. V prípade, že pôvodné náklady neboli upravené, je táto cena odpočítaná z predajnej ceny.
   • Odpočítajte dodatočné náklady na predaj: provízie, dane (napr. Daň z predaja, spotrebné dane, daň z nehnuteľností) a ďalšie náklady (napr. Náklady na dopravu, inštaláciu a testovanie zariadenia, poplatky za registratúru, platby na základe rozhodnutí o riešení sporov).
3. 3 Zistite výšku daní z kapitálových výnosov predtým, ako dosiahnete zisk z kapitálových ziskov. Dane budú tiež závisieť od toho, ako dlho ste investíciu držali pred predajom. Krátkodobé kapitálové zisky sa týkajú investičných predmetov, ktoré vlastníte 1 rok alebo menej. Dlhodobé kapitálové zisky sa týkajú majetku, ktorý vlastníte viac ako 1 rok.
4. 4 Vypočítajte si čistý zisk. To je možné vykonať dvoma spôsobmi.
   • Od ceny, za ktorú ste investíciu predali, odpočítajte náklady na predaj a prípadný zostávajúci dlh. Získate hrubý zisk.
   • Od hrubého zisku odpočítajte daň z príjmu. To vám prinesie čistý zisk.

Tipy

• Ak strata z predaja presiahne kapitálové zisky, môžete požiadať o vrátenie dane.
• Keď vypočítate svoj príjem bez daní, vaše straty môžu zrušiť vaše zisky.
• Daň z kapitálových investícií môže byť nižšia ako bežná daň z príjmu. Kapitálové zisky v tomto prípade znamenajú, že dosahujete dlhodobé zisky, ktoré prevyšujú dlhodobé straty.

Varovania

• Mali by ste si byť vedomí možných sankcií za zaplatenie nízkych daní.
• Nečakajte, že dane zostanú na budúci rok rovnaké. Sledujte svoje ročné daňové zmeny pravidelne.