Obsah

• Kroky
• Tipy
• Varovania
• Čo potrebuješ

Kúpiť panenskú pôdu nie je také ťažké, ako by ste si mohli myslieť. Je to oveľa lacnejšie ako kúpa domu (s menším počtom pripojených šnúr) a je to pravdepodobne najväčší krok k nezávislej budúcnosti, ktorý môžete urobiť. Dokonca aj na sedavom mieste, ako sú Spojené štáty, môžete nájsť dobré nehnuteľnosti, najmä na vidieku, a často nájdete miesto za dobrú cenu, od troch do päť tisíc dolárov za aker na malom pozemku, a dokonca aj lacnejšie, ak kúpite viac. Na kúsku zeme však nebudete môcť žiť, potrebuje prejsť mnohými vylepšeniami. Pri dnešných stavebných nákladoch a znížených nákladoch na „vopred postavený“ domov bude pre vás výhodnejšie nájsť dokončený dom alebo dom, ktorý potrebuje rekonštrukciu, alebo možno domov, ktorý už dlžník nemôže odkúpiť. Požiadajte o pomoc svojho realitného makléra, ktorý vám ukáže všetky dostupné domy a pozemky.

Aj keď sa tento článok zameriava predovšetkým na nákup pozemkov v USA, na pozemky v akomkoľvek inom regióne sa vzťahuje aj niekoľko zákonov, pričom v niektorých zákonoch a zákonoch o pôžičkách existujú určité rozdiely, ktoré si budete musieť pre svoju situáciu naštudovať.

Kroky

1. 1 Začnite podnikať s konečným cieľom. Aby ste sa mohli správne rozhodnúť, musíte si predstaviť, na čo web potrebujete a ako skoro chcete začať podnikať. Toto je obzvlášť dôležité, ak kupujete pozemok na úver. Ľudia kupujú pozemky z rôznych dôvodov:
   • Poľnohospodárstvo / chov dobytka
   • Stavba domu
   • Investície založené na rozvoji územia v budúcnosti
   • Diverzifikovať svoje investičné portfólio
2. 2 Ušetrite si dosť na prvú splátku. Ak si vezmete pôžičku, veritelia od vás môžu požadovať až 50 percent akontácie, aj keď 20 percent sa považuje za dostatočných. Prípadne môžete získať pôžičku na hotový dom alebo na vlastnú stavbu.
3. 3 Rozhodnite sa, kde chcete kúpiť. Toto je zďaleka najťažší krok. Kúpa stránky je veľký záväzok, najmä keď ju plánujete rozvíjať. Ak ste sa ešte nerozhodli, kde chcete nakupovať, a záleží vám na cene, prehliadajte internet.
   • Môžete vyhľadať veľký kus na https://lotnetwork.com/ a nájsť to, čo potrebujete, kdekoľvek v krajine. Existuje mnoho databáz dostupných pozemkov. Tieto stránky vám poskytnú prehľad rôznych nehnuteľností a ich cien.
4. 4 Vyberte viacero stránok, ktoré chcete zobraziť. Označte ich na mape. Je dobré označiť „viac“, aby ste sa mohli dostať do jednej oblasti, ktorá je blízko, a potom do ďalšej označenej; týmto spôsobom nemusíte veľa behať za jeden deň alebo stráviť deň voľna. br>
5. 5 Zavolajte predajcovi. Pripravte si zoznam otázok, ktoré by ste mali položiť telefonicky. Tieto otázky môžete položiť samozrejme e -mailom, ale je lepšie porozprávať sa s predajcom osobne a získať priame odpovede.
   • Niektoré otázky sa môžu týkať toho, či má lokalita zdroj vody, dodávky energie alebo nejaké obmedzenia; či sa stránka vyplatí; prečo sa predáva; je možné zaplatiť čiastku na splátky; a či už na stránke existujú nejaké štruktúry a či sú všetky legalizované.
   • Jedna z najdôležitejších drobností, ktoré musíte v prvom rade vedieť, je o "prítomnosti" vodného zdroja na mieste. Musíte tiež vedieť, či môže pôda využívať miestny systém čistenia odpadových vôd a či sa nachádza dostatočne ďaleko od tohto zariadenia, aby sa zabránilo kontaminácii pitnej vody.
   • Náklady na vŕtanie studne a inštaláciu systému septikov budú závisieť predovšetkým od typu pôdy a konečná cena sa nakoniec môže veľmi líšiť.
6. 6 Preskúmajte zem. Nič nevyjasní vaše myšlienky, rovnako ako kontrola stránok, aby ste zistili, čo presne potrebujete.Okamžite pochopíte, čo vás priťahuje a čo nechcete. Prejdite sa po webe, urobte pár fotografií, nájdite hranice webu a pozrite sa na veci, ako sú budovy a potoky alebo studne.
   • Zobrazte všetky budovy na pozemku alebo na susednej budove, ktorá prekračuje čiaru vášho pozemku.
   • Skontrolujte, či existujú nejaké cesty alebo hospodárske budovy, ktoré susedia používajú na prístup k svojmu majetku alebo ktoré by mohli použiť na to, aby sa dostali k vášmu.
7. 7 Na mieste zostaňte cez noc v stane. Pomôže vám to porozumieť dennému rytmu územia a susedov, ako aj pohybu, - ak po 24 hodinách vaše nadšenie pre dané miesto nezmizne, predstavte si, že budete na tomto webe žiť 24 rokov. Musíte byť úplne zamilovaní do seba a potom do niektorých ešte predtým, ako budete pripravení na nákup.
8. 8 Zoznámte sa so svojimi susedmi. Stačí zaklopať na dvere a položiť im otázky o webe, ktorý vás zaujíma, o jeho histórii atď. Susedia budú neoceniteľným zdrojom informácií. Nezabudnite, že ak budete nakupovať, budete žiť vedľa nich, takže sa uistite, že budete tolerovať ich každodenné rozhovory.
9. 9 Prezrite si web pomocou internetu a telefónu. Získajte svoje daňové identifikačné číslo a zistite, ako bola táto dávka naposledy ocenená a prečo bola naposledy predaná. Ak existuje studňa, pozrite sa, kedy bola vykopaná a do akej hĺbky - tieto informácie sú vždy zaznamenané na úrade vlády. Pozrite sa na plán lokality (toto je mapa krajiny so všetkými hranicami lokalít) - existuje veľké oblasti v blízkosti vašej, bude existovať minimálna zástavba alebo veľa menších budov? Zavolajte na krajský súd a požiadajte o stavebné predpisy a plánovaný vývoj na týchto stránkach. Získajte informácie o klíme, ekonomike, histórii a ďalších záležitostiach v tejto oblasti. - takýchto informácií je na internete prekvapivo veľa. Dávajte si pozor na minulé prírodné katastrofy, ako sú záplavy a požiare.
   • Ak sa miesto kedysi používalo na poľnohospodárstvo, môžu dochádzať k úniku pesticídov alebo paliva z nádrží do pôdy.
   • Pozemky nachádzajúce sa v pobrežnej zóne často vyžadujú dodatočné povolenia a vytvárajú ďalšie obmedzenia. Majú tiež zvýšené riziko záplav.
   • Zistite, ako nákladné bude položenie inžinierskych sietí. Ak sieť už prechádza hlavnou bránou, zvyčajne to stojí menej, ako keby mala byť sieť umiestnená v určitej vzdialenosti, ale pravidlá sa líšia v závislosti od toho, kde sa váš web nachádza.
   • Na druhej strane, ak dávate prednosť väčšej nezávislosti alebo je sieť extrémne vzdialená a / alebo príliš drahá, bude pre vás lacnejšie krátkodobo (a určite aj dlhodobo) investovať do solárnych panelov a veterných turbín termín).
10. 10 Skontrolujte oblasť stránky. Obvykle zaplatíte za akre, takže ak je plocha prehnaná o 20 percent, potom preplatíte 20 percent.
    
    Mnoho ľudí v mestách predpokladá, že hranice pozemkov ležia kolmo na cestu a vedú ku kamenným múrom, ale zvyčajne to tak nie je. V skutočnosti sa „prerušované čiary“ a ďalšie fantastické hranice vlastníctva stali bežnými. Požiadajte vývojára, aby zmeral web, alebo najmite geodeta.
11. 11 Ponúknuť. Ak je to možné, vytvorte si vlastnú zmluvu alebo skopírujte a použite zmluvu z knihy o kúpe verejného majetku.
    • Ponúknite najnižšie možné množstvo za pozemok, ktorý neznie urážlivo. Čím nižšia je cena, ktorú ponúkate, tým viac pákového efektu budete mať, ak predajca pôjde na stretnutie.
    • Nehnuteľnosti sa spravidla predávajú za 85 percent pôvodnej požadovanej ceny. To neznamená, že ho nemôžete kúpiť za menej, nielen že zaplatíte ešte viac.
    • Nemôžete byť pripútaní alebo sa cítiť beznádejne.Musíte byť pripravení opustiť web. Pamätajte si, že okrem tohto existujú ďalšie tisíce pozemkov - tisíce. Náklady na pozemok sú ľubovoľné - vašim cieľom by malo byť zaplatenie minima. Budete teda mať peniaze na vývoj stránky!
12. 12 Vyjednávať. Ak predajca predloží protinávrh, urobte to a očakávajte „zlatú strednú cestu“.
13. 13 Najmite tretiu stranu na vyjednanie zmluvy a uistite sa, že je všetko v poriadku. Toto je obzvlášť dôležité, ak majiteľ platí za certifikáciu dokumentov.
    • Poisťovateľ je lacnejší ako najatie právnika. A od okamihu podpísania zmluvy sa predávajúci podelí o náklady s treťou stranou.
14. 14 Ovládajte všetky nepredvídané výdavky - ako napríklad kontrola majetku, kontroly atď.n. Ak je všetko potvrdené, môžete uzavrieť dohodu a stránka sa stane vašou. Urobte pre to všetko!

Tipy

• Nasnímajte satelitnú fotografiu lokality a zistíte, koľko pôdy je otvorené, koľko je vysadených a aké ďalšie nehnuteľnosti sú v okolí.

Varovania

• Nečakajte dobré daňové úľavy; nemôžete odpisovať panenské krajiny.

Čo potrebuješ

• Internet na štúdium
• Doprava na vyšetrenia
• Doklad o vlastníctve a informácie o prístavbách a pod.
• Zoznam toho, na čo sa chcete spýtať zástupcu a predajcu. Najmite si miestneho realitného makléra, ktorý je oboznámený s cenami v danej oblasti a môže vám poskytnúť podrobnosti o nehnuteľnostiach, ktoré boli nedávno predané. Absolútne vlastníctvo zaplatí predajca, takže vás to nebude nič stáť!