Obsah

• Kroky
• Tipy

Odstránenie mena zo spoločnej hypotéky je najľahšie prostredníctvom refinancovania alebo predaja nehnuteľnosti. Pokiaľ ale nie je možné refinancovanie, môžete svoje meno z hypotéky aj tak odstrániť. Pretože hypotéka padá na plecia veriteľa, veriteľská inštitúcia si musí byť istá, že zostávajúci veriteľ môže byť za pôžičku finančne zodpovedný. Úroky veriteľa z pôžičky na bývanie je možné odstrániť, ale tento veriteľ naďalej zostane finančne zodpovedný za pôžičku. Podľa týchto tipov môžete zo hypotéky odstrániť meno bez toho, aby ste museli refinancovať.

Kroky

1. 1 Kontaktujte poskytovateľa pôžičky na bývanie. Veriteľ rozhodne, či je možné vašu úverovú zmluvu nahradiť zmluvou o zmene postúpenia a podmienok. Prevod práv a zmena podmienok sa vykonávajú v podnikateľskom a realitnom sektore. V prípade, že dôjde k výmene hypotekárnej zmluvy, veriteľ súhlasí so spísaním novej zmluvy, ktorá zbaví druhú stranu akéhokoľvek finančného záväzku z hypotéky. Všetky tri strany (záložca aj veriteľ) musia právne súhlasiť a podpísať novú zmluvu o postúpení a zmenu podmienok. Tento proces vyžaduje novú zmluvu s inými podmienkami ako pôvodná zmluva.
2. 2 Zistite, či zvyšný veriteľ má dostatočné finančné zdroje na zaplatenie hypotéky. Veriteľ bude potrebovať ako dôkaz úverovú históriu a dokumentáciu majetku zostávajúceho veriteľa. To všetko bude naznačovať, že môže pôžičku zaplatiť. Zostávajúci hypotekárny veriteľ bude veľmi často musieť zaplatiť vysoký úrok, ak chce, aby mu bol schválený nový úver. Veritelia tiež budú musieť overiť všetky finančné údaje o veriteľovi vrátane bankového účtu, auta, vzdelania a iných pôžičiek, dostupnosti pôžičiek a iných finančných dlhov.
3. 3 Zvážte výnimku. Kontaktujte právnika, ktorý vám poradí, ako vypracovať vyhlásenie o vzdaní sa práv. Tento dokument odstraňuje meno zo zmluvy o nehnuteľnosti.Akt vzdania sa práv zahŕňa darcu (osobu, ktorej meno je odstránené zo zmluvy) príjemcu (zostávajúca strana). Odpustenie formálne nezbavuje darcu finančnej zodpovednosti za hypotéku, ale dáva príjemcovi podiel na vlastníckych právach.
4. 4 Ak sa vám nedarí odstrániť svoje meno, predajte svoj majetok. Predaj nehnuteľnosti je jediný spôsob, ako natrvalo odstrániť vaše meno z hypotéky, pretože pôžička bude odpustená a bude vytvorená nová zmluva.

Tipy

• Pri odstraňovaní svojho mena zo zmluvy o hypotéke je vhodné konzultovať zmluvu o postúpení a zmeny zmluvných podmienok a vzdania sa práv s právnikom. Čím sú dokumenty v súčasnosti právne záväzné, tým je menšia pravdepodobnosť, že v budúcnosti nastanú problémy s dlhom.