Obsah

• Kroky
• Tipy
• Varovania

Tento článok je skvelým východiskovým bodom pre každého, kto hľadá kúpu nehnuteľnosti v Kanade. Aj keď je článok zameraný skôr na kupujúcich vo Veľkej Británii, stále poskytuje užitočné informácie pre všetkých nerezidentov, ktorí majú záujem o kúpu nehnuteľnosti v Kanade.

Kroky

1. 1 Zamyslite sa nad tým, prečo ste si vybrali Kanadu. Čoraz viac Britov si vyberá za svoj druhý domov Kanadu. V tejto krajine ich priťahuje neuveriteľná krajina, uvoľnený životný štýl a politická a sociálna stabilita. Plus jednoduchosť cestovania a rastúce pokrytie nízkonákladových leteckých spoločností, ako aj skutočnosť, že kanadský medzinárodný trh s nehnuteľnosťami je stále mladý, čo núti vývojárov, ktorí chcú prilákať britských klientov, aby poskytovali dostupné ceny.
   • Kanadský trh s obytnými nehnuteľnosťami si v posledných rokoch vedie dobre. Trpel iba globálnou recesiou na svetových trhoch. Obytné nehnuteľnosti sú tu lacnejšie ako vo Veľkej Británii, čo spolu s historicky zdravými kapitálovými ziskami z neho robí atraktívny investičný cieľ pre Britov, ktorí chcú kúpiť druhý domov alebo sa sem presťahovať natrvalo.
   • Kanada údajne prekonala globálnu recesiu lepšie ako ktorákoľvek iná rozvíjajúca sa ekonomika na svete. Vláda ušetrila peniaze, keď bol v krajine prebytok rozpočtu na 12 rokov. Problémy, ktoré je teraz možné pozorovať v kanadských spoločnostiach, sú takmer výlučne výsledkom ich vplyvu na svetové trhy. To dáva kanadským nehnuteľnostiam skutočnú šancu dobre sa dostať z recesie, aj keď ceny nehnuteľností v súčasnosti klesajú.
2. 2 Hľadaj obľúbené miesta. Nebojácni Briti sa pred rokmi prisťahovali do všetkých kútov Kanady. Avšak pre tých, ktorí zvažujú kúpu prázdninového domu, bude výber miesta závisieť od času a nákladov na cestu. Tieto prvky sa budú veľmi líšiť v závislosti od toho, kde v Británii žijete. Vzhľadom na relatívnu jednoduchosť cestovania tí Briti, ktorí si chcú kúpiť druhý domov, tradične uprednostňujú východnú Kanadu. Nedávne zavedenie nízkonákladových transatlantických leteckých spoločností však viedlo k zvýšeniu záujmu o západné regióny krajiny. Strediská špeciálne postavené v týchto oblastiach sa stávajú tiež obľúbenými. Dúfame, že vám tento článok pomôže niekde začať. Existuje mnoho zdrojov, kde môžete získať ďalšie informácie, vrátane televízie, rozhlasových programov, časopisov, internetu a výstav nehnuteľností, ako aj realitných agentov vo Veľkej Británii a Kanade.
   • Východná Kanada - Domy vo východnej Kanade sú zvyčajne lacnejšie ako podobné domy v západnej časti krajiny. Najnižšie ceny nehnuteľností na bývanie sú spomedzi všetkých veľkých miest v Kanade tradične v Montreale.Teraz však rýchlo rastú, takže by to mohol byť vhodný čas na investovanie. Toto mesto má čo ponúknuť. Malebná krajina a vynikajúce športové zariadenia na lyžovanie sú v dosahu. Hranice USA sú vzdialené 40 minút jazdy na juh. Boston a New York sú vzdialené šesť hodín jazdy autom alebo hodinu vlakom. Existuje aj niekoľko denných letov do Londýna s dobou letu približne sedem hodín. Toronto si získava obľubu aj vďaka silnému trhu s prenájmmi. Príjem z prenájmu nehnuteľností v Toronte a Montreale zostáva napriek globálnej kríze vysoký.
   • Vancouver - Britská Kolumbia, najzápadnejšia provincia Kanady. So svojimi horami, jazerami, riekami a plážami je tiež najkrajšou provinciou. Má tiež najmiernejšie podnebie a najpriateľskejšiu spoločnosť. Najväčším mestom provincie je Vancouver. Tu sú najvyššie ceny obytných nehnuteľností v Kanade. V meste, ktoré susedí s lyžiarskym strediskom Whistler, sa v roku 2010 uskutočnili olympijské hry, ktoré posunuli ceny ešte vyššie. Dopravné spojenie s Britániou sa zlepšuje. Z Londýna do Vancouveru premáva priamy denný čas (doba letu je približne 9,5 hodiny).
   • Skalnaté hory - Mnoho ľudí navštevuje Skalnaté hory na prázdniny a zamilujú si toto úžasné miesto. Nehnuteľnosti sú tu však dosť drahé, väčšina z nich sa nachádza v národných parkoch, a preto je pre väčšinu kupujúcich nedostupná. Jedným z miest, o ktorých sa oplatí premýšľať, je Canmore, Alberta. Vzhľadom na to, že je blízko k národným parkom Banff a Kananaskis, len pár hodín od medzinárodného letiska Calgary (doba letu do Londýna je približne 9 hodín) a má mierne podnebie, nie je prekvapujúce, že Canmore odvtedy zdvojnásobil počet svojich obyvateľov. keďže v roku 1988 sa tu konali zimné olympijské hry. Ceny sú relatívne nízke, ale neustále sa zvyšujú. Ceny rastú aj v Calgary, mladom meste s dobrým primárnym realitným trhom.
   • Rezorty - Kanada je desiatu najobľúbenejšou turistickou destináciou, ale stále má veľký potenciál rastu. Vláda investovala obrovské sumy peňazí do cestovného ruchu, najmä do východnej časti krajiny, ktorá bola až donedávna veľmi zanedbávaná. Z rekreačných komplexov sa preto teraz stal veľký biznis. Čoraz viac Britov vidí výhody kúpy rekreačného domu. Väčšina z nich sú lyžiari, ktorých rozčarovali náklady a davy spojené s európskymi strediskami. Väčšina stredísk, dokonca aj tých, ktoré ponúkajú zimné športy, je však dnes otvorená celoročne a poskytuje zábavu pre celú rodinu. Tieto faktory pomáhajú predĺžiť dobu prenájmu a prilákať široký okruh kupujúcich. Ako bonus stojí za zmienku, že kvalita budov je veľmi vysoká, údržbu zabezpečuje správcovská spoločnosť a kapitálové zisky sú vo všeobecnosti vynikajúce, najmä vo východnej Kanade.
3. 3 Kúpiť nehnuteľnosť. Zoznámte sa so všetkými pravidlami a predpismi. Pravidlá nákupu nehnuteľností v rôznych častiach Kanady sa líšia, preto je vhodné sa na ne informovať pri skúmaní oblasti. Napríklad v Britskej Kolumbii, New Brunswicku, Newfoodlande, Novom Škótsku, Ontáriu a Quebecu neexistujú žiadne obmedzenia zahraničného vlastníctva, pokiaľ v Kanade strávite maximálne šesť mesiacov v roku. V Banffe, ktorý sa nachádza v národnom parku, však môžu nehnuteľnosť vlastniť iba firmy a zamestnanci parku a dokonca im je vydaný 42-ročný obnoviteľný prenájom.
   • Každá provincia má limit na množstvo a druh pôdy, ktorú je možné vlastniť. Pokiaľ nekupujete novú nehnuteľnosť od developera, potenciálni kupujúci sa musia zaregistrovať u realitného makléra (realitnej kancelárie).
4. 4 Pozrite sa na proces nákupu. Proces nákupu nehnuteľností v Kanade je odlišný od postupu v Británii a iných krajinách a metóda čerpania plynu je úplne neznáma. Pretože väčšina kanadských realitných kancelárií má rozsiahle partnerstvá, je úplne bežné, že jeden realitný maklér môže mať prístup ku všetkým dostupným nehnuteľnostiam v danej oblasti. Keď si vyberiete svoju nehnuteľnosť, budete musieť vymenovať nezávislého realitného makléra (alebo zástupcu kupujúceho), ktorý bude zastupovať vaše záujmy. Pri väčšine transakcií s nehnuteľnosťami platí predávajúci obom zúčastneným realitným kanceláriám. Váš zástupca pripraví ponuku na nákup, ktorá bude následne predložená spolu s vkladom. Ak dohoda zlyhá, je možné vrátiť zálohu. Keď predávajúci a kupujúci podpíšu zmluvu a dosiahnu sa podmienky (napríklad pokiaľ ide o hypotéku), proces predaja môže pokračovať.
5. 5 Pripravte sa na pokrytie nákladov. Transakčné náklady v Kanade, aj keď sa líšia od provincie k provincii, sa zvyčajne pohybujú medzi 4,7 a 11% hodnoty majetku, čo z Kanady robí jednu z najlacnejších krajín na nákup z hľadiska poplatkov. Vyvolávacia cena za nové domy sa zvyčajne rovná 7% dani z tovaru a služieb (GST) a až 10% provinčnej dani z predaja (PST). Alberta je jedinou provinciou, kde sa nevyberá provinčná daň z obratu.
   • V New Brunswicku, Newfoodlande, Labradore a Novom Škótsku je daň z tovaru a služieb kombinovaná s 8% provinčnou maloobchodnou daňou. Spolu predstavujú 15% z kombinovanej dane z obratu.
   • Za určitých podmienok je možné daň z tovarov a služieb a provinčnú daň z predaja znížiť alebo sa im dá úplne vyhnúť (pozri časť Zdaňovanie). Náklady na nákup sa líšia v závislosti od provincie, ale kupujúci by si mali pripraviť až 2 000 libier na právne poplatky, kontrolu a poistenie. Nezabudnite tiež na daň z kúpy, ktorá sa pohybuje od 0,5 do 2% z ceny nehnuteľnosti.
6. 6 Financujte svoj nákup. Keď príde čas na financovanie nákupu, zvážte všetky svoje možnosti. Odporúča sa platiť v hotovosti, samozrejme, ak si to môžete dovoliť, ale možno nebudete chcieť takto investovať relatívne veľké množstvo peňazí. Ďalším spôsobom je získať pôžičku proti už založenému domu v Británii alebo získať zástavu kanadského majetku od kanadských alebo britských veriteľov. Jednoduchšou možnosťou sú hypotéky. Uvoľnenie kapitálu v britskom dome znamená, že druhý domov je možné kúpiť za hotovosť bez potreby druhého dlhopisu. Táto metóda je však k dispozícii iba pre tých, ktorí majú priame práva na svoj prvý domov.
   • Niekoľko britských poskytovateľov hypoték požičia 80% kúpnej ceny na druhý domov na 15 rokov.
7. 7 Daňový systém. Kanadský daňový systém - Federálna a provinčná vláda vyberajú dane z príjmu, ktoré spolu predstavujú viac ako 40% celkových daňových príjmov. Dane sú progresívne a bohatí platia vyššie percento zo zisku ako tí, ktorí zarábajú menej. V Kanade ako takej neexistuje dedičská daň. Dedičstvo sa považuje za likvidáciu majetku, a preto podlieha dani z kapitálových výnosov, ktorá je v súčasnosti 25%.
   • Niekoľko ďalších federálnych, provinčných a miestnych daní platia jednotlivci vrátane dane z predaja (pozri časť Náklady v časti Nákup nehnuteľnosti) a dane z nehnuteľností. Obytné nehnuteľnosti podliehajú ročnému miestnemu zdaneniu v rozmedzí od 0,5 do 2% z jeho hodnoty.
   • Zdaňovanie nerezidentov-nerezidenti platia federálne a provinčné dane z príjmu z kanadských zdrojov príjmu. Keďže Spojené kráľovstvo má s Kanadou komplexnú zmluvu o zamedzení dvojitého zdanenia, dane zaplatené v Kanade môžu znížiť dlh Spojeného kráľovstva. NTU a PNP sa vyberajú z nových domov kúpených na osobné použitie.Avšak v niektorých prípadoch, napríklad ak vlastník rekreačného objektu z neho urobí bazén na prenájom a bude ho využívať na 10 percent alebo menej ročne, je dom klasifikovaný ako obchodný majetok a nepodlieha zdaneniu. Príjem z prenájmu je zdanený 25%, ale výdavky môžu byť daňovo uznateľné.
   • Nerezident predávajúci nehnuteľnosť v Kanade musí zaplatiť 25% daň z kapitálových výnosov, ktorá sa účtuje ako percento zo zisku.
8. 8 Zaoberajte sa pasmi, vízami a pobytom.
   • Pasy a víza - Na vstup do Kanady ako hosť musí mať britský občan štandardný cestovný pas vydaný na 10 rokov. Víza zvyčajne nie sú potrebné, aj keď niekedy existujú výnimky. Nerezidenti môžu v Kanade zostať maximálne 6 mesiacov v roku.
   • Bydlisko - status trvalého pobytu dáva občanom mimo Kanady právo na pobyt v danej krajine. Na získanie tohto statusu musíte splniť niektoré povinnosti. Tí, ktorí chcú získať trvalý pobyt, musia požiadať o štatút prisťahovalca. Pretože je to dosť komplikovaný proces, odporúčame vám obrátiť sa na právnika špecializujúceho sa na imigráciu.
9. 9 Dostupné komunikačné prostriedky.
   • Telefón je vynikajúcou službou v celej Kanade a využíva najmodernejšie technológie prostredníctvom mnohých národných a provinčných telefónnych spoločností. Rovnako ako vo Veľkej Británii sa telefóny na mince používajú na mnohých verejných miestach a počet telefónnych automatov, ktoré akceptujú hlavné kreditné karty, rastie. Takmer všetky telefónne spoločnosti vyrábajú predplatené telefónne karty pre domáce aj medzinárodné použitie. Dajú sa kúpiť v mnohých obchodoch vrátane čerpacích staníc, lekární a pôšt. Niektoré spoločnosti vyrábajú aj súvisiace karty, v dôsledku čoho sú náklady na hovor účtované na kreditný alebo debetný účet volajúceho.
   • Internet - internetové kaviarne sú k dispozícii v mnohých veľkých a dokonca aj v malých mestách. Mnoho veľkých hotelov, verejných knižníc a ďalších zariadení má tiež prístup na internet.

Tipy

• Po 2. svetovej vojne transformoval kanadský výrobný, ťažobný a servisný sektor Kanadu z poľnohospodárskej krajiny na priemyselnú a mestskú krajinu poháňanú technológiami a inováciami. Traja zo štyroch Kanaďanov sú zamestnaní v sektore služieb. Vďaka ložiskám zemného plynu na východnom pobreží aj na západe je Kanada energeticky sebestačná. Táto krajina je navyše bohatá na prírodné zdroje. Má dobré vyhliadky. Reálne miery rastu sú od roku 1993 takmer 3% a miera nezamestnanosti klesá, aj keď sa tieto čísla v dôsledku globálnej krízy mierne zhoršili. Odhliadnuc od globálnej krízy, jediným zostávajúcim problémom sú rozdiely v krajine, ktoré majú za následok pokračujúce ústavné rozdiely medzi anglofónnymi a francúzsky hovoriacimi oblasťami, ako aj odliv personálu do USA.
• Menou v Kanade je kanadský dolár. Aktuálny výmenný kurz je 1,90 CAD až 1 GBP. Banky sú otvorené od pondelka do piatku od 10:00 do 16:00. Britské debetné karty je možné použiť v bankomatoch nachádzajúcich sa na mnohých verejných miestach vrátane kín a supermarketov, nehovoriac o bankách.
• Široko sa tu používajú aj kreditné karty a cestovné šeky. Na dovoz ani vývoz miestnej a cudzej meny neexistujú žiadne devízové ​​obmedzenia. Ak však hľadáte presun peňazí do zahraničia, či už jednorazovo alebo za účelom splnenia bežných finančných záväzkov, mali by ste sa obrátiť na finančného poradcu alebo odborníka na devízové ​​riziko, ktorý vám môže poradiť, ako znížiť riziko kolísania meny, ako je spot alebo forwardové transakcie.
• Mnoho nových prisťahovalcov nemá kanadskú úverovú históriu potrebnú na financovanie bankového domu.Pre týchto ľudí môže byť lízing s možnosťou kúpy dôležitým krokom k získaniu pôžičky, pretože im umožní kúpiť si dom oveľa skôr. EasyHomeBuy Canada má rozsiahlu databázu domov, ako aj informácie o procese a predajcoch, ktorí túto možnosť ponúkajú. Tieto transakcie lízingu až exekúcie by ste mali starostlivo skontrolovať, pretože mnohé z nich nespĺňajú podmienky na budúcu pôžičku a budú mať nepríjemnú skúsenosť.

Varovania

• Tento článok slúži len na informačné účely. Pri akejkoľvek transakcii s majetkom by ste mali vždy vyhľadať odbornú pomoc.
• Pred úspešným dokončením tohto procesu musíte mať sponzora schváleného kanadskou vládou, pretože domáci predajcovia nemôžu poskytnúť domov cudzincovi bez dôkazu o sponzorstve schváleného kanadskou vládou.
• Musíte ušetriť, pretože kúpa nehnuteľnosti môže byť poriadne drahá.
• Kúpa domu alebo nehnuteľnosti v zahraničí je dôležité rozhodnutie, ktoré by ste nemali brať na ľahkú váhu. Pred akýmkoľvek rozhodnutím je veľmi dôležité uistiť sa, že ste dôkladne preskúmali všetky aspekty a boli ste oboznámení so všetkými dôležitými skutočnosťami. Jednotlivé okolnosti sa navzájom veľmi líšia, preto je dôležité získať odborné rady, ktoré sú špecifické pre vašu situáciu, najmä v oblastiach, ako je kúpa nehnuteľnosti, potenciálne výnosy z prenájmu, dane a hypotéky.