Obsah

• Kroky
• Metóda 1 z 1: Vzor dokumentov o nájme
• Tipy
• Varovania

Zistite najľahší spôsob, ako sa stať veľkým prenajímateľom. Hlavným tajomstvom je potešiť nájomníkov a byť priateľskí! Je to skutočne také jednoduché - priateľskosť, férovosť a veľkorysosť. Ak urobíte jeden krok vpred, vaši nájomníci urobia tri.

Kroky

1. 1 Usilovať. Ak chcete, aby sa nájomníci namáhali, choďte im príkladom.
2. 2 Stanovte spravodlivé nájomné; neodlepujte nájomníkov ako lepkavé. Ak je aj vaša nehnuteľnosť nadpriemerná, môžete požiadať o vyššie trhovú cenu. V opačnom prípade nadsadená suma spôsobí nevôľu.
3. 3 Podporte včasné platby (napríklad: lístky do kina, poukážky na prenájom DVD, čokoláda, niečo pekné, čo si váš nájomca zamiluje).
4. 4 Zistite, pre koho vaši nájomníci pracujú, a ďalšie informácie o nich. Mali by ste sa s nimi môcť porozprávať o ich živote. (príklad: „Ako sa majú Johnny a Sarah?“, „Hráte ešte bowlin?“).
5. 5 Buďte v kontakte s obyvateľmi. Ak ste zmeškali ich hovor a zanechali vám hlasovú správu, zavolajte im čo najskôr. Nie je nič otravnejšie ako manažér, ktorý tam nikdy nie je a ktorého nemožno kontaktovať.
6. 6 Diskutujte o obojstranne výhodných podmienkach. Ak je napríklad potrebná výmena kľučiek, ponúknite im zaplatenie, ak si ich nájomca nainštaluje. Alebo, ak je v ich miestnosti alebo dome príliš horúco, ponúknite im inštaláciu stropného ventilátora za ďalších 7 dolárov týždenne. Musíte zaistiť, aby z toho mali prospech obe strany, nielen vy.
7. 7 Ak sa nechystáte riešiť priamo nehnuteľnosť, má zmysel najať si dobrého správcu nehnuteľnosti. Nie priemerný, ale dobrý manažér, pretože bude riadiť vaše zisky, živobytie, „brainchild“, potrebujete niekoho, kto sa skutočne „oplatí“.

Metóda 1 z 1: Vzor dokumentov o nájme

Tieto dokumenty vám pomôžu pochopiť, aké informácie by vám mali nájomníci poskytnúť.

Tipy

• Dobrý nájomník je ten, kto vynaloží ďalšie úsilie:
  • vykonáva kozmetické opravy na vlastné náklady
  • zvyšuje hodnotu vášho majetku (napr. inštaluje širokopásmové pripojenie, natiera zábradlie balkóna atď.)
  • vždy platí nájom načas alebo aj vopred
  • dávajte pozor, aby ste nepoškriabali podlahu alebo nábytok
  • všetko dôkladne vyčistí a všetko tak rýchlo nestarne / nehrdzavie.
• Od samého začiatku stanovte všetky podmienky a svoje očakávania od kandidátov. Dohodnite sa na včasných platbách za prenájom. Dodržiavajte pravidlá, aby ste udržali dobré vzťahy s ostatnými nájomníkmi. Zadajte pokuty za oneskorenú platbu za ubytovanie.
• Nedržte sa pravidla: „Klient má vždy pravdu“ - pretože nie vždy to tak je. Áno, sú to vaši nájomníci, ale vy zostávate vlastníkom.
• Ak chcete začať svoje zoznámenie správne, ukážte všetku svoju pohostinnosť, keď nájomník prvýkrát prekročí prah:
  • Ak sa váš nájomca ešte nepresťahoval, uistite sa, že je nehnuteľnosť dokonale čistá, než prídu sťahováci a všetky vaše veci.
  • Aby bolo prenajatie pre nájomníka príjemnejšie, nechajte v kúpeľni niekoľko roliek toaletného papiera, ako aj roztomilé malé mydielka a vrecúško papierových utierok v blízkosti každého umývadla.
  • vložte do chladničky 6 fliaš vody.

Varovania

• Modernizujte svoj prenajatý priestor.
• Nesprávajte sa k obyvateľom ako k deťom - oni sami vedia, kedy kosiť trávu, odstraňovať sneh atď.
• Aj tí najlepší ľudia budú na majiteľa domu hnevať, ak nie sú s pobytom spokojní. Aj keď je zášť iba na podvedomej úrovni, kvôli nej budú mať nájomníci menšiu chuť poriadne sa starať o váš majetok. Ak chcete, aby boli dobrými nájomníkmi, budete sa musieť stať dobrým prenajímateľom a riadiť sa vyššie uvedenými radami.
• Aj keď prenajímateľ vlastní nehnuteľnosť, bývajú tu nájomníci. Nebuď otravný.
• Nespokojný nájomník pravdepodobne spôsobí bolesti hlavy a zbytočné výdavky. Ak sa rozhodnú - je pre nich veľmi jednoduché vám ekonomicky ublížiť - mnoho majiteľov domov vynaložilo tisíce na upratovanie a opravy svojich domov po tom, čo si nájomníci zariadili. Ak nájomníci skrachujú, nie je možné získať škodu, takže je šanca, že majiteľ domu utrpí obrovské straty.
• Nepozerajte sa na svojich nájomníkov.