Obsah

• Kroky
• Metóda 1 z 8: Skontrolujte exteriér svojho domu
• Metóda 2 z 8: Záhrada a dvor
• Metóda 3 z 8: Prihláste sa
• Metóda 4 z 8: Kuchyňa
• Metóda 5 z 8: Kúpeľňa
• Metóda 6 z 8: Chodba
• Metóda 7 z 8: Spálne
• Metóda 8 z 8: Malé a dôležité detaily
• Tipy
• Varovania

Rozmýšľali ste nad uvedením svojho domu na predaj, ale máte pochybnosti o žalostnom stave, v ktorom sa nachádza, že nemáte finančné prostriedky na jeho správnu obnovu a že nedostanete požadovaný zisk? Uvoľnite sa! Existuje niekoľko rýchlych spôsobov, ako vám to zlepšiť.

Kroky

Metóda 1 z 8: Skontrolujte exteriér svojho domu

1. 1 Postavte sa von a uvidíte vzhľad svojho domova. Exteriér domu je v prvom rade tým, ako vyzerá z ulice a kedy vstupujú na jeho územie.
2. 2 Utraťte malé množstvo peňazí na vyčistenie cesty od buriny a maziva a uistite sa, že vaša garáž alebo prístrešok pre auto vyzerá reprezentatívne. V prípade potreby vymaľujte svoj dom a strechu.
3. 3 Pozrite sa na architektonické detaily. To často robí starý domov atraktívnejším pre kupujúceho. Mali by byť v najlepšom stave, dobre namaľované, nápadné a v prípade potreby prilepené alebo priskrutkované. Tieto umelecké detaily vám pri predaji domu zahrajú.
   • Čo najviac zvýraznite architektonické detaily. Použite kontrastné farby, ktoré navzájom dobre spolupracujú, a vyblednutú farbu pozadia, na ktorej zvýrazníte prvky budovy.
4. 4 Zaistite, aby boli všetky vitráže jasne vyznačené. Odrežte kríky alebo vetvy, ktoré ich môžu zakrývať, nahraďte zlomené prvky samotného vitráže. Ľudia milujú vitráže v starých domoch.
5. 5 Skontrolujte strechu. Potrebujete vymeniť jednotlivé strešné tašky alebo farbu? Nezanedbávajte to, pretože je to veľmi dôležitá vlastnosť domu; kupujúcich desí samotná myšlienka na problém so strechou domu, najmä v starých domoch. Uistite sa, že strecha vyzerá perfektne.
6. 6 Pozrite sa na históriu domu. Vytvorte brožúru a povedzte v nej príbeh. Kupujúci milujú skutočnosť, že dom má konkrétnu históriu. Toto zosobnenie domu vám pomôže predať dom drahšie ako ostatné na tej istej ulici.

Metóda 2 z 8: Záhrada a dvor

1. 1 Venujte svoj čas a námahu záhradníctvu. Na úpravu terénu nemusíte míňať tisíce, stačí sa pokúsiť vyčistiť húštiny, orezať stromy a kríky, ako aj trávu na trávniku. Rozžiarte svoju záhradu vysadením krásnych kríkov.
2. 2 Ak máte bazén, mal by svietiť. V prípade potreby sa obráťte na odborníka na bazény. Nie je nič trápnejšie ako bazén, ktorý vyzerá ako hrachová polievka.

Metóda 3 z 8: Prihláste sa

1. 1 Vyčistite si vchodové dvere. Vzhľad predných dverí robí prvý potrebný dojem, keď kupujúci stojí pri zvone a čaká na vás. Uistite sa, že je čistý. Maľujte podľa potreby.
2. 2 Vyčistite pavučiny od vchodu. Vyčistite oblasť od listov, prachu a ďalších vecí, ktoré pôsobia dojmom nečistôt.
3. 3 Odstráňte z chodby hromady oblečenia, kníh, obuvi, hračiek a ďalších predmetov. Je dôležité, aby sa do domu ľahko vstupovalo. Nepoužívajte nič, čo zakrýva vstupný priestor.
4. 4 Vymeňte vstupnú podložku. Kúpte si koberec, ktorý je jasný a lesklý. Tiež všetky koberce alebo cesty z chodby musia byť čisté a nové.
5. 5 Mali by ste mať dostatok svetla. Svetlo by nemalo oslňovať, ale domácnosti by ste mali zabezpečiť dostatok svetla.

Metóda 4 z 8: Kuchyňa

1. 1 Obnovte svoju kuchyňu tak, ako vám to rozpočet dovolí. Kuchyne spolu s kúpeľňami sú často dôvodom nižších predajných cien. Ľudia chcú vidieť krásnu kuchyňu, chcú sa v nej vidieť, ako pripravujú jedlá na dovolenku. Ak to vyzerá staré a nudné, a dokonca aj so starodávnymi spotrebičmi, hodnota vášho domova bude nižšia.
2. 2 Zaistite dostatočný úložný priestor pre potraviny. Ideálne sú kuchyne s množstvom skriniek, priestorom pre chladničku, mrazničku, práčku (umývačku riadu) a sušičku. Väčšina rodín má vlastnú chladničku a mrazničku, takže s tým treba počítať.
   • Môžete odstrániť niektoré skrinky v blízkosti chladničky, aby ste ukázali, že máte viac voľného miesta. Ak je vaša kuchyňa tesná, existujú aj iné spôsoby, ako vytvoriť dojem dostatočného priestoru.
3. 3 Vymeňte starú podlahu za linoleum; Svetlé dlaždice tiež pomôžu vašej kuchyni vyzerať väčšia a ľahšia. Teplá žltá je perfektná farba do kuchyne - dodáva pocit slnečného svitu. Umiestnite pestrofarebný kvetináč na parapet a vázu s kvetmi na pracovný alebo jedálenský stôl, aby bola radostná, domáca atmosféra.
4. 4 Odstráňte všetky nepotrebné položky z kuchyne. Patria sem riad, hrnce a panvice, detské kresby, magnetky na chladničku a čistý riad.
5. 5 * Všetky kuchynské utierky musia byť čerstvé a čisté; ako aj obrúsky na ruky a čistiace špongie.
6. 6 V kuchyni zabezpečte maximálne množstvo svetla. Ľudia radi varia vo svetlej a vzdušnej kuchyni.
7. 7 Vymeňte opotrebované časti podlahy. Vyčistite podlahu tak, aby bola úplne bezchybná.
8. 8 Vymeňte opotrebované držadlá, kohútiky, kovanie. V starých kuchyniach skutočne vyniknú a ak nie sú vymenené alebo zrekonštruované, môžu znížiť príťažlivosť kuchyne.
9. 9 * Ak ste nosili dvierka kuchynskej linky, ale nemôžete si dovoliť vymeniť celú kuchyňu, skúste vymeniť dvierka a kľučky alebo vymaľovať existujúce dvere.

Metóda 5 z 8: Kúpeľňa

1. 1 Zaistite, aby kúpeľňa vyzerala elegantne. Spolu s kuchyňou je to ďalšia miestnosť, ktorá často ovplyvňuje hodnotu domu. Nikdy nie je príliš čistý, preto sa zamerajte na čistenie a maľovanie.
2. 2 Vymeňte kúpeľňu a umývadlo, ak sú v zlom stave.
   • Štiepané, ošúchané a popraskané dlaždice by mali byť vymenené.
   • Ak používate sprchový záves, vymeňte ho za úplne nový.
3. 3 Ak je v kúpeľni koberec, zbavte sa ho. Toto je zvláštnosť, ktorá je bežná v starších domácnostiach a často vypne potenciálnych kupujúcich. Odstráňte ho a nechajte dlažbu viditeľnú.
4. 4 Ak máte zastaranú kúpeľňu s psychedelickými kachličkami, ktoré by mali byť vymenené pred rokmi, nezúfajte. Dlaždice sa ľahko nanášajú - správny náter pre vaše potreby si overte v železiarstve.
5. 5 Kúpte si froté a uteráky na tvár, novú mydlovú misku, vonné mydlá a kvetináč.
6. 6 Nájdite si zrkadlo na mieru - dodá vašej kúpeľni určitý štýl a zväčší miestnosť.
7. 7 Pridajte do svojho okna nový záves pre modernejšiu kúpeľňu.

Metóda 6 z 8: Chodba

1. 1 Zbavte sa prebytočného nábytku. Menej je vždy viac. Ak váš nábytok vyzerá žalostne a opotrebovane, mali by ste zvážiť kúpu nábytkovej súpravy.
   • Nábytok umiestnený pod stenami robí miestnosť menšou a stiesnenejšou.
2. 2 Uvoľnite miesto na okne. Odstráňte nepotrebné položky z oblasti okna, nábytku, najmä ak vám prekáža. Okná dobre umyte. Otvorte závesy a stiahnite rolety, aby do domu prúdilo denné svetlo.
3. 3 Uistite sa, že sú poličky a malé položky čisté a bez prachu. Vezmite ďalšie knihy z miestnosti; teraz nie je čas ukázať intelektuálne schopnosti.
4. 4 Odstráňte zo stien rodinné fotografie, certifikáty, zásluhy a ďalšie položky. Je to príliš osobné a môže to zabrániť kupujúcim vizualizovať sa u vás doma.

Metóda 7 z 8: Spálne

1. 1 Zaistite, aby spálňa mala príjemnú vôňu a bola čistá. Odstráňte všetky plesne a hnilobný zápach.
2. 2 V miestnosti by nemal byť žiadny neporiadok, odstráňte nepotrebný nábytok. Skúste miestnosť zväčšiť.
3. 3 Pridajte do miestnosti svetlo. Tmavé, staré spálne odstrašujú potenciálnych kupujúcich.
4. 4 Posteľte si vždy ustlané. Používajte čerstvú alebo dokonca novú posteľnú bielizeň. To povzbudí kupujúcich, aby im priblížili okamih, kedy budú s rodinou žiť v týchto miestnostiach.

Metóda 8 z 8: Malé a dôležité detaily

1. 1 Nezabudnite zaskrutkovať žiarovky vo všetkých miestnostiach. Zákazníci sa budú viac cítiť vítaní, keď večer zapnete svetlá na sledovanie.
2. 2 Vyčistite skrine a koberce, umyte okná.
3. 3 Vyhrňte si rukávy a odstráňte z domu mastnotu. Čistý domov ohromí mnoho potenciálnych kupujúcich. Odpornými vecami sú pavučiny, plesne, špina, stopy po mŕtvom hmyze, špinavé steny, podivné rozhádzané veci, detská zbierka kresieb na stenu, mach, špliechanie farieb, spálené koberce atď.
4. 4 Znížte počet fotografií a obrazov na stene. Najlepšie zo všetkého je nechať steny otvorené. Skryte tiež väčšinu svojich osobných fotografií, aby si ich mohli kupujúci v domácnosti vizualizovať.
   • Vyberte si pár úžasných kúskov a zaveste ich na stenu, aby doplnili váš domov. Odstráňte zvyšok.
5. 5 Pred začatím kontroly upečte chlieb a kávu. Obľúbená vôňa umožní ľuďom správať sa priaznivo k domu, ktorý môže byť čoskoro ich!
6. 6 Odstráňte všetky známky zvierat. Odstráňte domy psov a mačiek, loptičky, hračky, ich postele. Nie každý má rád domáce zvieratá a tí, ktorí to robia, môžu byť nepríjemne prekvapení tým, ako vo vašom dome žijú. Keď sa prídu pozrieť na váš dom, darujte svojich miláčikov rodine alebo priateľom.
7. 7 Uistite sa, že je nábytok na správnom mieste a neprekáža vám na ceste. Všetky priestory v dome musia byť voľne prístupné. Ak nábytok vyzerá rovnako ošarpane ako dom, zvážte kúpu nového nábytku. Kupujúci možno hľadajú starý domov, ale napriek tomu chcú žiť moderným životným štýlom.
   • Prenajatý nábytok by mal dopĺňať „životný štýl“ domova. Ak vám chýbajú dôležité položky, napríklad jedálenský stôl, požičajte si nábytok, aby mali kupujúci očakávaný životný štýl v domácnosti.
8. 8 Vône používajte v miestnostiach, ako je spálňa a kúpeľňa, pre príjemný pocit. Skúste sa však držať jednej vône, inak môže byť prítomnosť rôznych vôní odpudivá.

Tipy

• Nenechajte sa chytiť do pasce nadmerných výdavkov na zlepšenie. Bez ohľadu na to, koľko miniete, je nepravdepodobné, že by ste pridali k hodnote vášho domu viac ako 15% k priemerným cenám ostatných domov v danej oblasti.
• Je nezmyselné ponúkať nereálnu cenu za dom - bude len tak sedieť na trhu niekoľko mesiacov a nakoniec budete musieť cenu aj tak znížiť.
• Ak je váš dom skutočne starý a má históriu, obráťte sa na špecializovaného agenta Historic Homes.Táto osoba pozná miestne dane a môže vám poskytnúť tipy na motiváciu potenciálnych kupujúcich.
• Rozhliadnite sa nezávisle po dome. Pozrite sa na dom z pohľadu kupujúceho a zistite, aké chyby kupujúci uvidia. Odstráňte chyby alebo buďte pripravení znížiť cenu.
• Povedzte svojim priateľom a rodine, že hľadáte kupujúceho. Dajte im vedieť a odporučte svoj domov svojim priateľom a rodine.

Varovania

• Ak máte nehnuteľnosť, ktorú renovujete na predaj, nemali by ste vo svojom dome maskovať zrejmé chyby, ako sú veľké praskliny, ktoré naznačujú poškodenie konštrukcie. Takéto opravy vás môžu viesť k súdnemu konaniu, ak nový vlastník zistí vadu, ktorá bola úmyselne skrytá počas predvádzania nehnuteľnosti a uzatvárania transakcie.