Autor:
Robert Simon
Dátum Stvorenia:
16 V Júni 2021
Dátum Aktualizácie:
24 V Júni 2024
Obsah
Keď začnete hľadať byt na prenájom, zistíte, že takmer každá inzerovaná jednotka má konkrétnu cenu za prenájom. Ak však nájdete ideálne miesto, ktoré má všetko, čo chcete, ale cena je o niečo vyššia ako váš rozpočet, môžete sa pred podpísaním zmluvy o prenájme pokúsiť vyjednať zľavu. Diskontná sadzba bude závisieť od toho, ako dlho je byt uvedený na trhu, či ste dobrý nájomca s dobrou reputáciou a pôvodom, a od nájmov podobných apartmánov v tejto oblasti. . Tento článok vám ukáže, ako vyjednať ceny bytu, a to vykonaním predbežného prieskumu, propagácie samého seba ako potenciálneho nájomcu a flexibility procesu vyjednávania.
Kroky
Metóda 1 z 3: Vykonajte výskum
Začnite proces skoro. Čím skôr urobíte prieskum, tým viac času budete musieť vyjednať požadovanú cenu.- Čakanie na blížiaci sa koniec vášho súčasného nájmu a okamžité vysťahovanie vám neposkytne dostatok času na prieskum, plánovanie a vyjednávanie.
- Celý proces bude tiež stresovejší, ak to urobíte až do poslednej minúty.
- Pripravte sa včas, aby ste mohli vyjednávať zo svojich silných stránok.
Dobre zvážte načasovanie. Nepokúšajte sa o prenájom, keď trh s nehnuteľnosťami vo vašej oblasti prekvitá.Prenajímatelia a správcovia nehnuteľností budú mať menšiu tendenciu vyjednávať o cenách, ak sa domnievajú, že dopyt rastie a majú dosť potenciálnych nájomcov.- Majitelia domov sú zvyčajne ochotní vyjednávať na konci mesiaca, pretože nechcú nechať svoj byt prázdny ďalší mesiac.
- Ak žijete v oblasti s univerzitou alebo vysokou školou, nemali by ste tento proces robiť tesne pred začiatkom semestra, pretože to je často najrušnejšia časť trhu s prenájmom.
- Mnoho ľudí sa obvykle sťahuje v polovici mája alebo septembra, takže zima je najlepší čas na nájdenie nového bytu a zjednanie ceny, ktorá vyhovuje ubytovateľovi.
Prieskum súčasného trhu s prenájmom. Vzdelávanie o súčasnom trhu s prenájmami vo vašej oblasti vám pomôže zistiť, čo vedie k spravodlivému nájmu. Toto sú základné informácie, ktoré by ste mali vedieť počas procesu rokovania. Prieskum vám tiež poskytne jasnejšiu informáciu o tom, či je prenajímateľ alebo správca nehnuteľnosti ochotný rokovať.- Zistite priemerné nájomné za byt vo vašom okolí a v meste, kde ho hľadáte.
- Chatujte s ostatnými ľuďmi v budove a určte ich mesačné ceny prenájmu.
- Spýtajte sa priateľov a spolupracovníkov na nájomné, ktoré platia.
- Prezrite si inzeráty v novinách a poznačte si ceny prenájmu podobných apartmánov v tejto oblasti.
- Zistite, ako dlho je na trhu uvedený byt, ktorý chcete prenajať. Ak po 1 alebo 2 mesiacoch od vyslania stále nie sú žiadni nájomníci, prenajímateľ sa bude obávať straty príjmu a bude s vami chcieť vyjednať nájomné.
- Ak hľadáte online zoznamy apartmánov, dávajte pozor na čas, ktorý prenajímateľ zverejnil. To vám pomôže posúdiť potrebu nájmu na trhu pre typ nehnuteľnosti, o ktorú máte záujem.
Informujte sa o špeciálnych zľavách a ponukách, ktoré môžete dostávať. Mnoho apartmánov ponúka špeciálne mesačné alebo sezónne akcie. Je tiež dobré sa opýtať, či ponúkajú zľavy pre študentov, učiteľov, zamestnancov konkrétnej spoločnosti, veteránov alebo iné organizácie.
- Niektorí vlastníci domu vám poskytnú zľavu, ak odkážete priateľov alebo spolupracovníkov.
- Mnohé zariadenia niekedy zverejňujú informácie o zľavách a zľavách na svojich webových stránkach alebo v komunitných vestníkoch.
Požiadajte o pomoc svojho realitného agenta. Ak máte ťažkosti s vyjednávaním o cenách alebo vám je nepríjemné robiť to sami, mali by ste sa obrátiť na realitného odborníka. Sú to ľudia, ktorí spájajú predajcu a kupujúceho a sú schopní vás sprevádzať týmto procesom.
- V mnohých mestách budú náklady na sprostredkovateľské služby realitného makléra platiť prenajímatelia - nie nájomníci.
- Ak chcete naďalej bývať vo svojom súčasnom byte a chcete mať iba zľavu, sprostredkovateľ vám nebude môcť pomôcť.
Metóda 2 z 3: Inzerujte sa ako potenciálny nájomca
Priamo viesť rokovania. Aj keď je možné sa poradiť online, telefonicky alebo e-mailom, zvyčajne je pre vás výhodné priame vyjednanie ceny.
- Pre prenajímateľa alebo správcu nehnuteľnosti je ľahké odmietnuť vaše otázky telefonicky alebo e-mailom.
- Naplánovanie konkrétneho stretnutia je profesionálnejšie ako absolvovanie bez predchádzajúceho oznámenia a tiež to ukazuje, že rešpektujete čas danej osoby.
Pre úspech sa primerane oblečte. Ak idete do bytu alebo rokujete s prenajímateľom, mali by ste sa profesionálne obliecť. To ukáže, že ste zodpovedným nájomcom, ktorý upratuje a stará sa o byt, ktorý si chcete prenajať.
- Prenajímateľ sa k vám bude chovať s väčšou úctou a vašu ponuku bude brať vážnejšie.
- Dobrý dojem zanechá aj jazda v čistom aute.
Poskytnite dôkazy o tom, že ste skvelým nájomcom. Majte životopis, mzdy a objem peňazí, ktoré máte na svojom bankovom účte, pretože to ukáže, že máte stabilné zamestnanie a príjem, aby ste si mohli prenajať byt.
- Aj keď, tak často ako súčasť procesu podávania žiadosti o nájom, mali by ste tiež vyzvať svojho prenajímateľa, aby urobil previerku, kreditnú kartu a overenie úlohy. Táto akcia pomôže zdôrazniť, že ste ideálnym nájomcom a ste úplne transparentní.
- Ak máte so svojim súčasným prenajímateľom dobré vzťahy, požiadajte ich, aby vám napísali list s vysvetlením, prečo ste skvelým nájomcom, ktorý vám vždy platí nájom včas a stará sa o byt.
Popíšte svoje pozitívne vlastnosti. Prenajímatelia často chcú, aby bol z nájomcu čestný a dôveryhodný človek, ktorý vie dobre spravovať byt. Aby ste tento bod zdôraznili svojmu potenciálnemu prenajímateľovi alebo správcovi nehnuteľností, mali by ste spomenúť niekoľko svojich pozitívnych vlastností. Tu je niekoľko dobrých bodov, ktoré je potrebné zdôrazniť, ak zodpovedajú vašej situácii a životnému štýlu:
- Nezabudnite vždy platiť nájom včas alebo dokonca skôr.
- Ty nefajčíš.
- Ste postgraduálny študent alebo pracovitý odborník.
- Nechováte domáce zvieratá, ktoré by mohli poškodiť byt.
- Ste tichý a slušný.
- Plánujete na tomto mieste žiť viac ako rok.
Nájdite správcu alebo záruku. Ak nemáte veľa dobrých vlastností, hľadáte prácu alebo nemáte dostatočné príjmy na to, aby ste sa stali kvalifikovaným nájomcom, budete musieť nájsť správcu. Správca záruky je tretia osoba, ktorá súhlasí so zaplatením nájomného, ak si to nemôžete dovoliť.
- Z pohľadu prenajímateľa tento prístup spôsobí, že budete vyzerať ako dôveryhodný nájomca a bezpečná investícia.
- Aj keď vám potenciálny prenajímateľ povie, že potrebujete dôverníka, počas procesu rokovania môžete spomenúť túto možnosť.
- Prenajímatelia a správcovia nehnuteľností často hľadajú nájomníkov, ktorí zarábajú najmenej trojnásobok mesačného príjmu z prenájmu. Ak nespĺňate podmienky na základe tohto kritéria, mali by ste zistiť, či môžete získať správcu alebo záruku.
Metóda 3 z 3: Pri rokovaniach buďte flexibilní
Nekonfrontujte sa. Aj keď váš príjem adrenalínu môže počas vyjednávania stúpať a proces má potenciál zmeniť sa na stresovú situáciu, budete k sebe úctiví, zdvorilí a pokojní, sami sebe veľmi pomôžete. než. Stratou schopnosti vyjednávať môžete prejaviť neúctu alebo sa pokúsiť prinútiť ostatných.
- Ak situácia pôjde podľa vašich očakávaní, hostiteľom bude osoba, s ktorou vyjednávate, a nemali by ste nadviazať negatívny vzťah.
- Ľudia sa často stávajú ľahkovážnymi a chcú pomôcť, ak sa s nimi zaobchádza pekne. Nikto nechce jednať s hrubými nájomníkmi.
Ponúknite cenu nižšiu, ako ste ochotní zaplatiť. Pri prvom jednaní je dôležité ponúknuť nižšiu cenu, ako ste ochotní zaplatiť, pretože existuje šanca, že prenajímateľ bude súhlasiť. Ak nie, táto taktika ich často povzbudí, aby prišli s inou cenovkou, a potom môžete pokračovať v dražení.
Ochotte sa poddať. Jedným z kľúčov k úspešnému vyjednávaniu o cenách je win-win. Ak vám niečo ponúknete alebo sa budete mať dobre, pomôže vám to dosiahnuť dohodu. Tu je niekoľko nápadov na zváženie:
- Ak nemáte auto, mali by ste byť ochotní vzdať sa práva na používanie parkoviska.
- Ak máte dostatok peňazí, mali by ste sa ponúknuť platiť nájom vopred.
- Dlhodobý záväzok z prenájmu výmenou za nižšiu cenu.
- Prijímajte oznámenia mesiace pred presťahovaním.
Otvorene vítajte vybavenie alebo iné zľavy. Ak prenajímateľ nechce alebo nemôže znížiť nájomné, stále môžete rokovať o vybavenosti alebo zľavách, ktoré vám môžu ušetriť peniaze a urobiť z bytu cenovo dostupnejšiu možnosť. Pokiaľ nie ste pripravení položiť otázku, nikdy nebudete vedieť, aké možnosti máte.
- Než sa nasťahujete, požiadajte prenajímateľa, aby urobil nejaké konkrétne opravy alebo dom vymaľoval.
- Zistite, či môžete zaplatiť menej zálohy alebo preskočiť poplatok.
- Požiadajte o bezplatné parkovanie alebo o parkovanie navyše.
- Žiadosť obsahuje ďalšie služby.
- Získajte zadarmo internet alebo káblovú televíziu.
Ponuka na pomoc prenajímateľovi. Pre prenajímateľov bude často jednoduchšie dať zľavu nájomníkom, ak ponúknete pomoc v okolí budovy alebo bytového komplexu.
- Táto taktika je často celkom úspešná pre malý byt alebo pri prenájme izby v samostatnej vilovej štvrti.
- Ak radi pracujete na záhrade, mali by ste prejaviť ochotu kosiť alebo udržiavať dvor.
- Ponúknite starostlivosť o kanceláriu cez víkendy alebo v rušných ročných obdobiach.
- Ak sa zdá, že majiteľ snehu potrebuje pomoc, môžete mu vyčistiť cestu od snehu.
Pamätajte, že máte aj ďalšie možnosti a neváhajte ich spomenúť. Ak prenajímateľ vie, že uvažujete o iných miestach s nižším nájmom, získate ďalšiu výhodu v rokovaní.
- Ak robíte dôkladný prieskum, môžete o týchto možnostiach informovať svojho prenajímateľa.
- Ak váš výskum ukazuje, že ľudia platia za podobnú nehnuteľnosť v susednej štvrti nižšie nájomné, mali by ste požiadať prenajímateľa, aby vysvetlil, prečo je tento rozdiel, a zistiť. zistiť, či sú ochotní zmeniť ceny.
Spíš písomnú dohodu. Ak ste úspešní v rokovaniach o prenájme, zľave alebo inom vybavení, nezabudnite si ich zapísať do svojej nájomnej zmluvy.
- Ak prenajímateľ v budúcnosti túto dohodu odmietne, môžete ako dôkaz použiť tento formálny nájom.
- Ústna dohoda nebude uspokojivá.
Pripravený odísť. Ak váš prenajímateľ nechce robiť kompromisy alebo nie je ochotný rokovať, nemusí to byť pre vás to pravé miesto.
- Ich ochota rokovať a naopak bude ukazovať na to, ako nadšení sú v hostiteľskej role. Nebudete chcieť žiť na mieste, kde zamestnávateľ nemá záujem nájsť dobrých nájomcov a udržiavať s nimi dobrý vzťah.
- Ak stále máte pocit, že je to vaša jediná možnosť, mali by ste premýšľať o vyhľadaní spolubývajúceho. Rozdelením nájomného sa výrazne znížia vaše mesačné výdavky.
- Môžete tiež zvážiť nájdenie menšej miestnosti v tej istej budove, aby ste udržali nízke náklady.
Rada
- Písomná dohoda. Ústne dohody sú vynikajúce, ale uistite sa, že nové nájomné je jasne uvedené vo vašom prenájme.
- Vykonajte dôkladný prieskum a rokovania skôr, ako skončí váš súčasný nájom.
- Máj až september je zvyčajne mesiacom, keď na trhu s nájomným bývaním vládne ruch, takže by ste mali zvážiť vyjednávanie o cenách v zime, keď dopyt po nájme klesá.
- Koncom mesiaca sa obráťte na prenajímateľa alebo správcu nehnuteľnosti, keď sú pripravení ponúknuť viac ponúk.
- Vyjednávanie o cene sa netýka iba nových nájomcov. Ak ste dobrým nájomníkom rok a viac, skúste sa s prenajímateľom porozprávať o znížení nájomného.
