Obsah

• Kroky
• Metóda 1 z 2: Nájdite odhadcu
• Metóda 2 z 2: Pripravte sa na hodnotenie
• Tipy
• Varovania

Existuje mnoho dôvodov, prečo potrebujete získať odhad hodnoty vášho domu. Väčšina majiteľov domov požaduje odhadnutú hodnotu domu, keď ho chcú predať. Odhadovanú hodnotu budete potrebovať na účely poistenia alebo vtedy, keď sa pokúšate refinancovať svoj domov alebo si vziať zaistenú pôžičku na bývanie. Ocenenie ukáže, akú hodnotu má váš domov na realitnom trhu. Nechajte sa presvedčiť obhliadkou kvalifikovaného a licencovaného odhadcu tým, že poskytnete všetky potrebné informácie a dokumentáciu o svojom majetku.

Kroky

Metóda 1 z 2: Nájdite odhadcu

1. 1 Získajte odporúčanie od svojej realitnej kancelárie. Ak je vašim cieľom predať dom, zástupca vám musí poskytnúť odhadcu.
2. 2 Vyberte si odhadcu, ktorý má licenciu podľa štátu, v ktorom sa nachádza váš majetok. To vám poskytne certifikované hodnotenie. Mnoho poisťovacích spoločností a vládnych agentúr neakceptuje hodnotenie, ktoré nie je certifikované.
   • Pri plánovaní schôdzky vysvetlite hodnotiteľovi svoj účel. Ak hodnotiteľ vie, že jeho správu budú používať súdy, právnici, daňové alebo iné vládne agentúry, bude si istý, že tieto informácie a formát hodnotenia sú len fušky.
3. 3 Nájdite kvalifikovaného odhadcu vo vašej oblasti pomocou zdrojov Americkej spoločnosti pre odhadcov (www.appraisers.org). Kontaktné údaje odhadcu môžete vyhľadať pomocou PSČ.
4. 4 Využite služby odhadcu, ktorý vám poskytne agentúra a ktorá požiada o posúdenie vášho domova. Ak napríklad HUD chce pre váš dom hodnotenú hodnotu, môže poskytnúť svojho odhadcu.

Metóda 2 z 2: Pripravte sa na hodnotenie

1. 1 Pripravte si všetku dokumentáciu, ktorá pomôže odhadcovi pri kontrole určiť hodnotu domu.
   • Poskytnite najnovšie faktúry o dani z nehnuteľnosti, plán domu a pozemku a všetky nedávne kontroly alebo správy o škodcoch.
2. 2 Ukážte akékoľvek písomné dohody, ako napríklad zmluvu o spoločenstve vlastníkov bytov, dohodu o údržbe (napríklad ak máte spoločnú cestu) alebo policajné správy o prístavbách alebo iných prienikoch.
3. 3 Pred hodnotením domu za účelom ďalšieho predaja poskytnite akékoľvek dohody alebo dokumenty.
   • Pridajte dokument, ktorý agenti nazývajú „list s pochvalami“. Toto je zoznam vylepšení alebo inovácií, ktoré boli nedávno vykonané a ktoré môžu ovplyvniť hodnotu vášho domova.
   • Zahrňte zoznam vybavenia a osobných vecí, ktoré sa budú predávať s domovom. Ak napríklad predávate dom s umývadlom, sušičkou, chladničkou, umývačkou riadu, vaše skóre domova môže byť vyššie.
4. 4 Upratať dom. Malý neporiadok nebude obťažovať odhadcu, ale napriek tomu sa uistite, že váš domov vyzerá najlepšie. Udržiavaný domov bude hodnotený vyššie ako ten, o ktorý sa nikto nestará.
5. 5 Nechajte každý kút svojho domova prístupný na kontrolu. Odhadca bude musieť skontrolovať suterén a podkrovie, ako aj ďalšie ťažko dostupné oblasti.
6. 6 Dávajte pozor na body údržby. Pred kontrolou opravte netesné kohútiky, detektory dymu a uvoľnené kľučky dverí.

Tipy

• Zaistite, aby ste dostali úplnú kópiu hodnotiacej správy. Hodnotiteľ je zo zákona povinný poskytnúť vám kópiu záverečnej správy. Obvykle to bude trvať niekoľko dní.
• Predtým, ako dostanete hodnotenie od odhadcu, skontrolujte si hodnotenie svojho domu. Na odhad hodnoty vášho domova môžete použiť web, ako je Zillow (www.zillow..com). Pamätajte si, že to nie je to isté ako certifikované známkovanie, ale poskytne vám hrubý odhad, než sa pustíte do skutočného zrovnávača.

Varovania

• Nezabudnite, že partnerské hodnotenie sa líši od bežného hodnotenia. Inšpektor jednoducho na základe obhliadky nahlási stav domu. Odhadca vykoná prehliadku domu a na základe tejto kontroly určí aj jeho trhovú hodnotu.