Obsah

• Kroky
• Metóda 1 z 3: Právne zdôvodnenie
• Metóda 2 z 3: Medzery v prenájme
• Metóda 3 z 3: Alternatívne nápady
• Tipy
• Varovania

V dnešnej dobe to môže byť pre dobrého gazdu ťažké. Ak vaše bydlisko alebo podnik v správcovskej spoločnosti ponecháva veľa očakávaní, s najväčšou pravdepodobnosťou budete chcieť ukončiť nájomný vzťah zákonnými alebo inými prostriedkami. Pred vykonaním akejkoľvek významnej akcie skontrolujte možnosti.

Kroky

Metóda 1 z 3: Právne zdôvodnenie

1. 1 Obvinenie z neobývateľných podmienok. Mohlo by ísť o niečo také malé ako nepoužiteľný fond (keď nájomná zmluva predpokladá jeho použitie)! Nie ste nútení zostať v nebezpečnom prostredí alebo v takom, ktoré úplne odporuje podmienkam, ktoré vám boli pôvodne zaručené.
   • Nájdite vo svojom byte kontroverzné problémy. Máte otvorené, ostré rohy? Trápia vás parazity aj naďalej? Cítite toxické pachy z úniku z kanalizácie? Rozbitý ohrievač? Tieto problémy nemôžete vytvoriť sami, ale pozrite sa bližšie na svoje životné podmienky, ktoré sú neštandardné, ale za ktoré platíte.
   • Hľadajte problémy mimo svojho bytu. Je brána zlomená a nebezpečná? Existujú nejaké výrazné nezrovnalosti s obrázkom, ktorý vám bol zobrazený? Je parkovisko v dezolátnom stave? Ak áno, potom môžete tvrdiť, že ste boli uvedení do omylu a že sa za súčasných okolností necítite bezpečne.
   • Poskytnite prenajímateľovi príležitosť problém vyriešiť. Bohužiaľ nemôžete opustiť svoje bydlisko a odložiť vyriešenie problémov na neskôr. A ak problémy nevyrieši včas, máte dobrý dôvod ukončiť nájomnú zmluvu. Upozornite majiteľa doporučene a osobne, najmä ak nevylučujete možnosť súdneho riešenia problémov.
2. 2 Poukážte na nezákonné činnosti. Budete musieť urobiť niekoľko výskumných prác, ale nie je to také ťažké, ako by sa mohlo zdať. Urobte si prieskum v súvislosti s vládnou reguláciou a tiež sa dozviete viac o histórii domu, v ktorom žijete.
   • Ak bola garáž alebo iná budova prerobená na obytnú časť domu, mohlo to byť vykonané nezákonne. Skontrolujte, či na to máte potrebné povolenia a či nie sú porušené zásady územného plánovania.
   • Ak je budova vo vlastníctve záložcu alebo v procese zmeny majiteľa, je to tiež základ pre predčasné ukončenie nájmu.
3. 3 Študujte majiteľov domov. Mnoho správcov bytov a domov predpokladá, že im dáte slovo. Ak ale nie sú tým, za koho sa vydávajú, je to automatický dôvod na vypovedanie zmluvy.
   • Môže sa ukázať, že vlastník domu nemá právo spravovať nehnuteľnosť, alebo je nájomcom, ktorý prenajal priestory bez oznámenia vlastníkom. Prípad môže byť vážnejší, ak sa ukáže, že spoločnosť, prostredníctvom ktorej si prenajímate byt, existuje nezákonne.
4. 4 Využite nešťastné okolnosti vo svoj prospech. Ak sa vám situácia vymkne spod kontroly, môžete zákonne vypovedať nájomnú zmluvu. Tu je niekoľko dôvodov:
   • Získanie predvolania na aktívnu vojenskú službu
   • Vnútorný nepokoj v oblasti, kde žijete
   • Vážne zranenie a hospitalizácia
   • Vyhlásenie konkurzu

Metóda 2 z 3: Medzery v prenájme

1. 1 Nájdite výkupné. Niektoré zmluvy majú sekciu predčasného ukončenia. Starostlivo si preštudujte svoj súhlas, aby ste sa dozvedeli o svojich možnostiach. Ak nemôžete nájsť svoju kópiu zmluvy, požiadajte o jej kópiu prenajímateľa.
   • Doložka o odkúpení je súčasťou vášho nájmu, v ktorom sa stanovuje konkrétna čiastka pre nehnuteľnosť, a nájom môžete zákonne vypovedať predložením oznámení. Často je to dané potrebou určiť výšku súhrnného nájomného.
2. 2 Nejasnosť určitých bodov. Ak niečo vo vašej zmluve nie je jasné alebo je to spomenuté dvakrát, víťazstvo je vaše. Prečítajte si a znova prečítajte svoju zmluvu a nájdite doložky s vágnym výkladom.
   • Niektorí nájomníci poskytujú dokument, ktorý na prvý pohľad vyzerá ako nájomná zmluva, ale v skutočnosti ide o mesačnú nájomnú zmluvu.
     • V zmluve je uvedené, že kaucia sa nevracia, ak si prenajmete dom na menej ako X mesiacov. Je to podmienka mesačnej nájomnej zmluvy s nezákonným podmienením kaucie (pretože nemôže byť neodvolateľný).
     • Pokiaľ ide o bezplatný mesiac nájmu, ktorý je potrebné zaplatiť, ak si prenajímate menej ako X mesiacov, jedná sa tiež o zmluvu o mesačnom nájme s nezákonným pokusom použiť podmienky nevratnej kaucie.
     • Ak v zmluve nie je napríklad uvedený dátum ukončenia lízingu alebo je v ňom inak stanovená doba nájmu napríklad na rok, s najväčšou pravdepodobnosťou máte mesačnú zmluvu o prenájme.
   • Ak máte pôvodnú zmluvu a pracujete na jej obnovení, vzťahuje sa to na mesačnú nájomnú zmluvu.
   • Pozorne si prečítajte položky dvojitej kontroly a časti drobného tlače (v oboch kópiách).
3. 3 Využite výhody občianskeho zákonníka. Ak uvediete primerané požiadavky na prenajímateľa, ktoré nie sú splnené, máte všetky dôvody na zákonné opustenie priestorov.
   • Napíšte mu list (uistite sa, že máte kópiu), v ktorom rozumne a premyslene načrtnete svoje požiadavky.
   • Ak váš prenajímateľ vyvíja malé alebo žiadne úsilie na vyriešenie vašich problémov, môžete ho žalovať. Samozrejme, že nechce vypovedať nájomnú zmluvu. Jeho týždenné vetry po meste a schvaľovanie odhadov práce na vás nič nemení. Povinnosti prenajímateľa musia byť splnené včas a usporiadane.
     • Americké zákony sa líšia štát od štátu - overte si, čo váš štát ponúka nájomníkom.

Metóda 3 z 3: Alternatívne nápady

1. 1 Nájdi si podnájomníka. Hlavnou starosťou prenajímateľa sú včasné potvrdenky. Ak nájdete náhradu, môže to stačiť.
   • Ponúknite svojmu prenajímateľovi zoznam a zvýraznite niekoľko mien. Vyberie preto najlepších kandidátov a čoskoro oznámi, komu najbližšie plánuje prenajať svoj majetok.
   • Môžete potenciálnym nájomcom ponúknuť dohodu. Buďte však pripravení odhodiť niekoľko dolárov za vklad, aby ste ich povzbudili k pohybu hneď, ako odídete.
2. 2 Ponúknite svojmu prenajímateľovi dohodu. Možno budete prekvapení, ako pohotovo súhlasí s vašim návrhom. Pred spálením mostov sa snažte hovoriť úprimne a úprimne.
   • Ponuka platby vopred na jeden alebo dva mesiace nájmu na zjemnenie jeho vreckovej. Bude tak mať viac času na nájdenie nového nájomcu (alebo možno dokonca zdvojnásobil svoj príjem).
   • Ak nepoznáte svojho majiteľa, nie je to dobré znamenie. Ak požiadate o informácie o vlastníkovi alebo vedení spoločnosti - a ste odmietnutí, s najväčšou pravdepodobnosťou sa skrývajú pred výbercami daní alebo sa boja podať žalobu. Nezastavujte sa a pokračujte v konaní v medziach zákona, pretože takto môžete nájsť právny základ pre ukončenie zmluvy.
3. 3 Nechajte prenajímateľa, aby sa odsťahoval. To sa najlepšie použije, ak je váš prenajímateľ veľmi pochybný typ. Ak je pohotový a profesionálny vo svojom odbore, potom vaše činy nebudú pôsobiť presvedčivo. K tejto metóde je lepšie uchýliť sa, keď sú všetci ostatní bezmocní.
   • Zorganizujte stretnutie svojich nájomníkov. Ak svoju nespokojnosť vyslovíte hlasným hlasom, s najväčšou pravdepodobnosťou vám bude odporučené, aby ste sa vydali vlastnou cestou (hlavne aby ste sa vyhli akýmkoľvek sankciám vo vašom smere).
   • Zavolajte zdravotného inšpektora. Aj keď nemáte problémy viditeľné voľným okom, generovaný hluk (a pravdepodobnosť problémov v budúcnosti) môže byť dôvodom, prečo vás prenajímateľ chce požiadať o opustenie svojho majetku.

Tipy

• Nájomné by ste mali zaplatiť včas, pretože ste stále viazaní nájomnou zmluvou. Dobré správanie sa môže vyplatiť.

Varovania

• Problém nezhoršujte obchádzaním platieb. Roztrhaním bytu váš problém iba zhorší.
• Štáty v Amerike majú odlišné zákony. Pred prijatím akéhokoľvek rozhodnutia si preštudujte zákony štátu, v ktorom žijete.
• Konajte iba v medziach zákona. Pochybné kroky z vašej strany môžu viesť majiteľa k súdu.